Apartamento com 2 quartos no Rio de Janeiro/RJ , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$ 160.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão de R$ 152.961,58 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santa Cruz, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Verifique os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja oportunidade de visita, inspecione o estado de conservação do apartamento, identificando possíveis reformas necessárias e seus custos.
• Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de IPTU (R$ 34322693), condomínio (se aplicável e não informado), taxas de leilão, impostos (ITBI) e custos de eventual reforma.
• Estratégia de Lance: O lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 152.961,58. É recomendável definir um teto máximo de investimento, considerando a avaliação e os custos adicionais, e estar preparado para fazer um lance estratégico. Se o imóvel não for arrematado no segundo leilão, pode haver novas oportunidades.
• Potencial de Valorização: O Rio de Janeiro, apesar de seus desafios, possui áreas com potencial de valorização. Pesquise sobre os planos de desenvolvimento urbano para a região de Santa Cruz.
• Opções de Revenda ou Locação: Com 2 quartos e 40,54m² de área privativa, o imóvel tem bom potencial para locação, especialmente para famílias ou estudantes. A revenda também pode ser vantajosa se adquirido a um preço competitivo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance (2º Leilã... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43m² - Ótima oportunidade de investimento 1ª Praça: R$ 216.000 2ª Praça: R$ 129.600 Leilão: 24/08/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43m² - Ót... IPL 7.0 Extrajudicial Leilões RN Prédio de 2 Pavimentos com 40 Unidades Residenciais em Jacarepaguá 1ª Praça: R$ 1.050.000 Leilão: 10/02/2026 Prédio de 2 Pavimentos com 40 Unidades R... IPL 3.0 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 89.18m² em Campo Grande 1ª Praça: R$ 200.308 2ª Praça: R$ 180.993 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 89.18... IPL 4.2 Extrajudicial Maxter Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 43m² 1ª Praça: R$ 286.000 2ª Praça: R$ 230.233 Leilão: 30/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Campo Grande 1ª Praça: R$ 90.134 2ª Praça: R$ 185.825 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ca... IPL 6.9 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Apartamento com 2 quartos, 41,19m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 91.571 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 41,19m², 1 va... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.349,66 e da 2ª praça é de R$ 152.961,58. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim dos lírios 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim dos lírios 1 em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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