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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 49 m², ideal para moradia , Honório Gurgel , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento de 49 m² com 2 quartos oferece uma oportunidade sólida em uma área urbana movimentada do imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Localizado em Honório Gurgel, ele pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços essenciais, potencializando renda por aluguel. A área construída é compacta, facilitando manutenção baixa, e o desconto de 57,56% no lance mínimo torna-o acessível.
Considere reformas simples para valorização, como atualizações na cozinha e banheiro, aumentando o apelo no mercado. Verifique o uso de FGTS para pagamento, o que pode reduzir custos iniciais. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio em imóveis residenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.393,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 76.393,74, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 180.000,00, permitindo uma margem para negociações na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para arrematar com o menor lance possível, evitando competições intensas em praças subsequentes. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que a descrição menciona apenas 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja surpresas como problemas hidráulicos.
  • Avaliar o custo de reformas: Com 49,07 m², investimentos em pintura e modernização da cozinha poderiam elevar o valor de revenda rapidamente.
Em seguida, eu planejava alugar o imóvel para gerar renda passiva. Análise financeira: Utilizando o lance inicial como base, o retorno sobre o investimento poderia ser calculado com base em aluguéis médios na região, estimando um ROI positivo em 5-7 anos. Para mitigar riscos, eu verificaria a inscrição cadastral (32908485) e a matrícula (226044) para assegurar que não haja pendências legais.
EtapaAção
1. PesquisaAnalisar o mercado local de Honório Gurgel para prever demanda por apartamentos compactos.
2. AquisiçãoParticipar da venda online, optando por pagamento à vista para evitar juros.
3. Pós-compraRegularizar despesas como condomínio, que é responsabilidade do comprador, e planejar locação imediata.
Por fim, eu monitoraria o incremento mínimo (se aplicável) para ofertas subsequentes, mas como não está especificado, assumiria um valor padrão. Essa abordagem garante uma entrada segura no mercado imobiliário com potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.393,74. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Honório Gurgel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Honório Gurgel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Recanto do Beija Flor. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Recanto do Beija Flor em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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