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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 42,85m² construída , Estância Fraternidade , Itaquaquecetuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 39,56% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e área privativa de 42,85m², é ideal para aluguel residencial em uma região urbana de SP, potencializando renda passiva. A localização em leilão de imóveis em Itaquaquecetuba sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando valorização futura. Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso de FGTS para aquisição, o que pode reduzir custos iniciais.
Além disso, a área total de 92,35m² oferece espaço para pequenas reformas, aumentando o apelo no mercado de locação. Este imóvel pode ser uma escolha sólida para diversificação de portfólio, com potencial para revenda após valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 122.023,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 122.023,23 como ponto de entrada acessível, considerando o desconto aplicado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025, para monitorar possíveis lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva, garantindo que o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu verificaria) não ultrapasse meu orçamento. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele tem 2 quartos e 42,85m² de área construída, o que sugere bom potencial para aluguel familiar.
  • Avaliaria as regras de pagamento, como o uso de recursos próprios ou FGTS, para minimizar custos iniciais.
Em seguida, eu planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e o banheiro, visando aluguel rápido. Para rentabilidade, eu calcularia o custo versus retorno: com a avaliação em R$ 201.887,00, o imóvel poderia gerar renda mensal de aluguel estimada em R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, dependendo do mercado local. Riscos e mitigação:
  • Verificar se há dívidas ocultas, embora não mencionadas, e garantir que o comprador assuma tributos e condomínio.
  • Evitar overbidding na primeira praça; se não arrematar, monitorar possíveis praias subsequentes.
Usando uma tabela para clareza:
EtapaAçãoPrazo
1. AnáliseEstudar edital e documentosAntes de 03/11/2025
2. OfertaEntrar no leilão com lance inicialDurante a data da praça 1
3. Pós-aquisiçãoReformas e locaçãoImediatamente após arrematação
Essa abordagem visa um retorno sólido, evitando investimentos em imóveis com partes ideais ou incertezas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.023,23. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Fraternidade em Itaquaquecetuba/SP. A região de Estância Fraternidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
Sim, este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba fica no condomínio Mirante de Itaquá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaquaquecetuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Mirante de Itaquá em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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