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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 51m² de área total , Lomba Do Pinheiro , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade sólida com 2 quartos e 44,96m² de área construída, perfeito para aluguel residencial em uma área urbana. A localização em condomínio pode atrair inquilinos familiares, oferecendo segurança e comodidade. Com desconto de 39,56% no lance mínimo, o custo inicial é acessível, permitindo rápida valorização. Considere a baixa manutenção devido ao tamanho compacto e a possibilidade de uso imediato após arrematação. Verifique o edital para detalhes legais e planeje reformas mínimas para aumentar o apelo no mercado de locação.
Área total: 51,38m², ideal para investidores iniciantes buscando retornos consistentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 109.185,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 126.926,84 na primeira praça, programada para 17/10/2025, pois representa uma oportunidade de entrada acessível com desconto de 39,56%. Eu monitoraria o leilão de perto, participando apenas se o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu confirmaria) não elevar os custos além do planejado.
Passos iniciais: Realizaria uma vistoria virtual ou presencial usando as imagens disponíveis para verificar a condição do imóvel, garantindo que os 2 quartos e o banheiro estejam em bom estado, minimizando despesas pós-compra.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 210.000,00, eu calcularia o ROI potencial alugando o imóvel, estimando renda mensal com base em dados de mercado para ofertas de leilão em Porto Alegre.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após arrematação, eu optaria por aluguel a longo prazo, visando inquilinos residenciais, dado o tamanho compacto de 44,96m² construída. Isso geraria renda passiva para cobrir custos como IPTU e condomínio, ambos estimados em 0,00 inicialmente.
EtapaAção
MonitoramentoAcompanhar o leilão até a data de encerramento em 17/10/2025, evitando a segunda praça se possível para economizar.
InvestimentoUsar recursos próprios ou FGTS, já que é aceito, para pagamento à vista, reduzindo riscos de financiamento.
ValorizaçãoRealizar pequenas reformas nos 2 quartos para aumentar o valor de revenda, potencializando ganhos em um mercado em ascensão.
Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui é um ativo completo. O foco seria em liquidez rápida: alugar por pelo menos 2 anos e monitorar o mercado para revenda, garantindo um plano de saída claro para mitigar riscos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.185,02. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lomba Do Pinheiro em Porto Alegre/RS. A região de Lomba Do Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Dolores Duran. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dolores Duran em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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