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Apartamento 2 quartos com 44,99m² área privativa , Lot Res Vale Verde , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 44,99m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto e praticidade. Localizado em condomínio, o imóvel está situado em uma região residencial consolidada, o que pode garantir boa valorização e demanda para locação.

O imóvel está registrado sob matrícula 12820 na comarca de casas de leilão em Macaé-RJ, com inscrição imobiliária 02325107830043. A venda é direta, facilitando o processo para compradores interessados. A possibilidade de uso do FGTS amplia o acesso para quem deseja adquirir o imóvel com recursos facilitados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 59.574,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a primeira praça do leilão, considerando o valor mínimo de venda de R$ 65.774,89, que representa um desconto significativo de 42,68% sobre a avaliação de R$ 114.743,70. A seguir, algumas ações recomendadas:

  • Análise de mercado local: Verificar a demanda por apartamentos de 2 quartos em casas de leilão em Macaé, especialmente no bairro Lot Res Vale Verde, para avaliar potencial de valorização e locação.
  • Planejamento financeiro: Considerar o valor mínimo de venda como base para lance inicial, garantindo competitividade no leilão sem ultrapassar o valor de mercado estimado.
  • Verificação de despesas: Atentar para as regras de pagamento das despesas, especialmente condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e podem impactar o custo total do investimento.
  • Uso do imóvel: Avaliar se o imóvel será destinado para locação residencial, venda futura ou uso próprio, ajustando o plano de ação conforme o objetivo.
  • Documentação e regularização: Confirmar a situação da matrícula e averbação dos leilões negativos, atualmente em tratamento, para evitar surpresas jurídicas.

Segue tabela resumo para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 114.743,70
Valor Mínimo VendaR$ 65.774,89 (42,68% desconto)
Área Privativa44,99 m²
Quartos2
LocalizaçãoMacaé - RJ, Bairro Lot Res Vale Verde
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Com base nestes dados, o investimento pode ser vantajoso, especialmente para quem busca imóveis com desconto relevante e potencial de valorização. Acompanhar o leilão atentamente e preparar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.574,03. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lot Res Vale Verde em Macaé/RJ. A região de Lot Res Vale Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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