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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 44m² construídos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 44m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em uma região urbana, ele inclui comodidades como área de serviço e sala, facilitando a locação rápida. Com desconto significativo no valor mínimo, o potencial de valorização é alto, especialmente em um mercado em crescimento.
Além disso, a possibilidade de uso de FGTS pode atrair compradores, reduzindo custos iniciais. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixa manutenção aparente e fácil adaptação para aluguel residencial ou comercial. Invista com confiança neste ativo acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 52.703,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os dados disponíveis como o valor de avaliação de R$ 152.400,00 e o lance mínimo de R$ 52.703,18. Primeiramente, eu avaliaria o contexto do leilão, que é do tipo extrajudicial via Caixa, e decidiria esperar pela primeira praça, pois o desconto de 65,42% já oferece uma entrada acessível. Isso me permitiria arrematar o imóvel sem competição excessiva, dependendo do cronograma estimado para 2025-03-31T10:00:00-03:00.

Para uma análise detalhada, eu usaria uma tabela para mapear os custos e potenciais retornos:

AspectoDetalhesAção Planejada
Valor InicialLance mínimo: R$ 52.703,18Iniciar com oferta próxima ao mínimo para testar o mercado, incrementando em no mínimo R$ 0,00 se necessário, mas monitorar concorrência.
Condições de PagamentoRecursos próprios ou FGTSOptar por recursos próprios para agilidade, evitando dependência de FGTS, e planejar pagamento à vista para negociar melhorias ou reduções adicionais.
Manutenção e DespesasIPTU e Condomínio sob responsabilidade do compradorAlocar orçamento inicial para cobrir possíveis despesas, estimando zero no momento, e realizar uma inspeção imediata para identificar reformas necessárias, como no Wc ou área de serviço.
Potencial de Renda2 quartos e 44m² construídosReformar levemente para aluguel, visando rendimento mensal de pelo menos 0,5% do valor investido, e explorar locação para famílias, dada a localização em bairro residencial.
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 235933 e inscrição imobiliária 33799719 para garantir ausência de dívidas pendentes.
  • Passo 2: Monitorar o leilão online, participando apenas na primeira praça para capturar o desconto, e definir um limite de oferta baseado no valor de avaliação para evitar overbidding.
  • Passo 3: Após aquisição, planejar a revitalização do imóvel, como melhorar os 2 quartos para atrair inquilinos, e calcular ROI com base em aluguéis locais em leilao com descontos em Rio De Janeiro.
  • Passo 4: Diversificar: Se o imóvel for 100% integral, integrá-lo a um portfólio maior, possivelmente vendendo após valorização ou mantendo para renda passiva. Evitar estratégias de revenda rápida se houver flutuações no mercado.

Essa abordagem garante um investimento calculado, priorizando liquidez e retorno a longo prazo, sem pressões desnecessárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.703,18. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Palácio Imperial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Palácio Imperial em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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