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Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 51m² , Viga , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, uma área privativa de 51,19 m² e inclui sala, cozinha, banheiro e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado no bairro Viga, em leilao com descontos em Nova Iguaçu, o imóvel apresenta uma boa oportunidade de aquisição com desconto significativo de 38,95% sobre o valor de avaliação. A propriedade está matriculada sob o número 47883 na comarca de Nova Iguaçu-RJ, garantindo segurança jurídica para o comprador.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com uma regra especial para o condomínio que limita a responsabilidade até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilao com descontos em Nova Iguaçu apresenta uma excelente oportunidade para aquisição com desconto expressivo de quase 39% sobre o valor de avaliação de R$ 140.668,99, com lance mínimo de R$ 85.874,59 na primeira praça. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, considerando o desconto já oferecido.

O imóvel possui 2 quartos e 51,19 m² de área privativa, ideal para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais. A localização em Viga, Nova Iguaçu, é estratégica para o mercado de aluguel, podendo gerar renda constante.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar estado de conservação e possíveis custos de reforma para valorização.
2. Participação no leilãoOferecer lance próximo ao valor mínimo para garantir aquisição com desconto.
3. Pós-compraRealizar melhorias necessárias para aumentar o valor de locação e atrair bons inquilinos.
4. Gestão de aluguelContratar administradora para garantir rentabilidade e manutenção do imóvel.

Este imóvel não apresenta dívidas explícitas, o que reduz riscos legais. A aceitação de FGTS e recursos próprios amplia o público comprador. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, mas o preço atrativo compensa essa limitação.

Conclusão: A estratégia ideal é focar na primeira praça do leilão para adquirir o imóvel com desconto, seguido de investimento em melhorias para maximizar retorno via aluguel. A localização e o tamanho são adequados para o mercado local, tornando este imóvel uma boa oportunidade para investidores iniciantes ou experientes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de . Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Viga em Nova Iguaçu/RJ. A região de Viga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Vitória Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vitória Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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