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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 50m² construídos , Setor De Chácaras Anhanguera B , Valparaíso De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos e uma área construída de 50,14m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um condomínio, ele inclui comodidades como área de serviço e sala integrada, facilitando uma vida prática e confortável. Com potencial para valorização, especialmente em uma região em crescimento como ofertas de leilão em Valparaíso De Goiás, este imóvel pode gerar renda via locação ou revenda. As regras de pagamento são claras, com recursos próprios aceitos, e a baixa manutenção estimada torna-o atraente.
Além disso, a proximidade de serviços essenciais e o desconto significativo no valor mínimo de venda destacam sua acessibilidade. Invista com confiança em um ativo que combina custo-benefício e estabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.000,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 78.201,87, que representa um desconto atraente de 42,07% sobre a avaliação, tornando-o uma entrada acessível no mercado imobiliário de Goiás. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o ponto inicial, e monitoraria de perto para entrar com uma oferta competitiva, evitando overbidding para manter margens de lucro saudáveis.

Para análise detalhada, utilizaria uma tabela para mapear os custos e potenciais retornos:

AspectoDetalhes
Investimento InicialAlocar R$ 78.201,87 como lance inicial, somando possíveis despesas como taxas de proposta.
Estratégia de LanceEntrar na primeira praça com incremento mínimo estimado em R$ 4.000,00 ou similar, para testar o mercado sem comprometer o orçamento.
Manutenção e CustosCondomínio e tributos são responsabilidade do comprador, então orçaria até 10% do valor de avaliação anualmente, o que equivale a cerca de R$ 13.500,00 por ano, divididos mensalmente para controle.
Potencial de RendaAlugar o imóvel para gerar renda passiva; com 2 quartos e área de 50,14m², poderia visar locatários familiares, projetando aluguéis em torno de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00 mensais com base em dados locais, levando a um ROI anual positivo.
  • Passos Iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade do imóvel, verificando itens como o Wc e a área de serviço, e consultaria a matrícula para garantir ausência de pendências.
  • Estratégia de Longo Prazo: Após aquisição, reformaria minimally os 2 quartos para aumentar o valor de revenda, potencializando-o como ativo gerador de cashflow via aluguel ou venda futura.
  • Riscos e Mitigações: Como é um imóvel da Caixa, verificaria regras de pagamento para evitar surpresas com condomínio; se houver atrasos, usaria recursos próprios para quitar rapidamente e manter a liquidez.

Essa abordagem equilibrada, com foco em custo-efetividade e gerenciamento de riscos, almeja um retorno sustentável, possivelmente reformando e alugando para estabilizar o investimento em um mercado em ascensão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Valparaíso De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.000,68. Para arrematar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor De Chácaras Anhanguera B em Valparaíso De Goiás/GO. A região de Setor De Chácaras Anhanguera B possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Valparaíso De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Valparaíso De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Valparaíso De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Valparaíso De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás fica no condomínio Residencial Supremo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Valparaíso De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Supremo em Valparaíso De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Valparaíso De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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