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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40,54m² construídos , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 40,54m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele inclui comodidades como área de serviço e sala, tornando-o prático para moradia ou reforma rápida. A regularização necessária pode ser uma chance de valorização, especialmente com o desconto aplicado.
Com o imóvel em uma comarca consolidada, há potencial para revenda ou locação, considerando a demanda por unidades compactas. O fato de ser uma venda à vista facilita transações diretas, minimizando riscos financeiros. Invista com estratégia para maximizar retornos em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 67.191,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 78.266,32, que representa um desconto significativo de 42,07% sobre a avaliação, tornando-o atraente para uma aquisição inicial. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria de perto o encerramento, definido como '2025-03-31T10:00:00-03:00', para garantir que não haja concorrência excessiva que eleve o lance.

Em seguida, planejava uma inspeção física para confirmar as condições: com 2 quartos, 1 banheiro e 40,54m² de área construída, o imóvel parece adequado para aluguel residencial ou reforma para revenda. Eu usaria uma tabela para mapear os custos potenciais:

ItemDetalhes
Reformas necessáriasOrçamento inicial de R$ 10.000,00 para melhorias em áreas como cozinha e sala, visando aumentar o valor de locação.
Despesas recorrentesIPTU e condomínio sob responsabilidade do comprador; estimar R$ 0,00 mensal no momento, mas planejar para evitar surpresas.
Estratégia de saídaAlugar imediatamente após compra para gerar renda, com projeção de retorno em 24-36 meses.
  • Passo 1: Verificar a matrícula (número 31506) e inscrição imobiliária (34440347) para garantir que não haja ônus ocultos, uma vez que a regularização é por conta do adquirente.
  • Passo 2: Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios para a transação, evitando financiamentos, e buscaria parcerias para diluir riscos.
  • Passo 3: Após aquisição, investiria em marketing para locação, explorando o bairro Campo Grande para aluguéis de curta duração, potencializando o retorno anual.
  • Passo 4: Monitorar o mercado local para revenda, considerando que imóveis como este, com características compactas, têm boa liquidez em RJ. Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria com confiança.

Em resumo, meu plano envolve uma entrada cautelosa na primeira praça, reformas mínimas para valorização e uma saída via locação ou venda, tudo baseado em dados concretos do imóvel para minimizar incertezas. Isso resultaria em um investimento equilibrado e potencialmente lucrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.191,13. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Rosa dos Ventos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rosa dos Ventos em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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