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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 40m² , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 40m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a demanda por moradias compactas. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, facilitando reformas simples para aumentar o apelo.
Como investimento, o imóvel pode gerar renda via aluguel, com custos iniciais baixos devido ao lance mínimo acessível. É uma escolha prática para quem busca entradas no mercado imobiliário, com espaço suficiente para personalizações que elevem o valor. No total, representa uma aquisição estratégica com baixo risco de manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 36.222,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 36.222,73 como uma entrada acessível, esperando pela primeira praça para monitorar a competição e decidir o momento ideal para ofertar, evitando sobreposições de lances que elevem o preço desnecessariamente. Eu priorizaria a segunda praça se o imóvel não arrematado na primeira, pois isso poderia oferecer uma chance de aquisição a um preço ainda mais competitivo.

Para análise inicial, verificaria a área construída de 40m² e os 2 quartos, vendo potencial para reformas simples que aumentem o valor, como atualizações na cozinha e banheiro, transformando-o em um imóvel alugável de alto rendimento. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios para uma compra rápida, evitando complicações com financiamentos. Em seguida, calcularia os custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, estimando-os em até 10% do valor de avaliação para manter a margem de lucro.

  • Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar a condição do imóvel, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após a aquisição, planejava alugar o apartamento para gerar renda imediata, com base nos 2 quartos que acomodam inquilinos ou famílias pequenas. Usaria ferramentas de mercado para projetar rendimentos anuais, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaAguardar a primeira praça e monitorar ofertas para entrar com um lance calculado, visando a segunda praça se necessário.
Investimento totalConsiderar o lance mínimo como base, adicionando reservas para reformas e despesas iniciais, visando um custo total abaixo de R$ 40.000 para manter a lucratividade.

Por fim, diversificaria o portfólio adicionando este imóvel a outros ativos, monitorando o mercado local para revenda oportuna. Essa estratégia garante uma abordagem equilibrada, com foco em rentabilidade a longo prazo sem riscos excessivos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 36.222,73. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Topázio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Topázio em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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