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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 41m², ideal para moradia , Cosmos , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área de 41,14 m², perfeito para aluguel residencial em uma área urbana movimentada. A localização em Cosmos, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços essenciais. O desconto de 72,06% no valor mínimo torna-o acessível, permitindo uma rápida valorização. Considere o potencial de reforma para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e banheiro. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade.
Invista com cautela, avaliando custos de manutenção e mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 39.671,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 39.671,11, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 142.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial do leilão, para monitorar o interesse e possivelmente arrematar com o lance inicial se não houver competição alta. Passos iniciais:

  • Analisar o edital e a matrícula para garantir que não haja ônus ou restrições que afetem a propriedade.
  • Realizar uma vistoria física ou virtual para avaliar o estado real do imóvel, dado que ele tem 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere uso residencial.
Em seguida, eu calcularia os custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, estimando-os em torno de 10% do valor de avaliação anualmente, o que impacta o fluxo de caixa. Para maximizar o retorno, planejava alugar o imóvel rapidamente após a aquisição, visando um rendimento mensal baseado na localização em imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Riscos e mitigação:
RiscoMitigação
Despesas inesperadasReservar um fundo de emergência equivalente a 5-10% do valor de compra.
Baixa demanda de locaçãoPesquisar o mercado local de Cosmos para preços de aluguel e ajustar reformas para atrair inquilinos.
Eu evitaria a segunda ou terceira praça a menos que o lance inicial não funcione, pois isso pode elevar os custos. Por fim, como o imóvel aceita FGTS, eu consideraria usá-lo se aplicável, mas priorizaria recursos próprios para evitar complicações. Este imóvel parece viável para geração de renda passiva, com potencial de revenda após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 39.671,11. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cosmos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cosmos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Portal Bela Fonte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Bela Fonte em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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