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Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo - RJ , Porto Novo , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Gonçalo!
Este encantador apartamento de 2 quartos oferece 55m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado no bairro Porto Novo, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, perfeito para famílias ou investidores.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e a possibilidade de utilização do FGTS.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 91.859,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 37,06% sobre o valor de avaliação, que o coloca em R$ 137.044,61. A localização em casas de leilão em São Gonçalo, RJ, com acesso a comodidades e transporte, é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer proposta, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Porto Novo, São Gonçalo. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa, etc.) ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Embora o valor de avaliação seja de R$ 217.730,44, o lance mínimo é de R$ 137.044,61. É fundamental considerar os custos de condomínio e impostos. O edital menciona que o comprador é responsável pelo condomínio, com a Caixa cobrindo o valor que exceder 10% da avaliação do imóvel. É preciso calcular esse limite e o valor que o comprador terá que arcar mensalmente. Os tributos também são de responsabilidade do comprador.
  • Proposta Estratégica: Com base na pesquisa de mercado e na análise de custos, defina um valor de proposta que seja competitivo e rentável. Se o objetivo for revenda, considere uma margem de lucro. Se for para aluguel, calcule o retorno esperado com base nos valores de locação da região.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de utilizar o FGTS é um grande atrativo para muitos compradores. Se o imóvel for destinado à moradia, essa opção pode facilitar a aquisição.
  • Documentação e Vistoria: Antes de finalizar a compra, é essencial verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula, e, se possível, realizar uma vistoria detalhada para identificar quaisquer problemas estruturais ou necessidades de reforma que possam impactar o investimento.

Este imóvel, com sua localização e preço atrativo, tem grande potencial para valorização ou para gerar renda com locação, desde que a estratégia de aquisição e os custos pós-compra sejam cuidadosamente planejados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.859,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Novo em São Gonçalo/RJ. A região de Porto Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque Maria Rita. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Maria Rita em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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