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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 59m² construídos , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 59,19 m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com descontos atrativos no leilão. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, facilitando reformas simples para aumentar o apelo.
Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso imediato após aquisição. Com o valor mínimo de venda em mente, este imóvel pode gerar retornos via locação ou revenda. Avalie os custos operacionais, como condomínio e tributos, para maximizar o lucro. Em resumo, é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 25.464,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 101.333,67, que representa um desconto significativo de 43,7% sobre a avaliação, tornando-o atraente para uma entrada acessível no mercado imobiliário. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor lance sem competição acirrada, mas monitoraria de perto para evitar overbidding.

Em seguida, eu conduziria uma análise detalhada do imóvel: com 2 quartos e 59,19 m² de área construída, ele se encaixa bem para aluguel residencial ou revenda rápida. Eu planejava reformas mínimas, como melhorias na cozinha e sala, para aumentar o valor percebido e potencializar o retorno. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaDetalhesPrazo Estimado
1. Pesquisa de MercadoVerificar preços de aluguel na região de Jardim Catarina, RJ, para estimar renda mensal.1 semana
2. Inspeção FísicaAgendar visita para confirmar a condição do imóvel e identificar custos de manutenção.2 semanas
3. Financiamento e PagamentoComo o imóvel aceita apenas recursos próprios ou FGTS (não financiamento), eu usaria meus fundos pessoais para evitar complicações, alocando cerca de 101.333,67 para a aquisição inicial.Imediato após leilão
4. Plano de ExploraçãoAlugar o apartamento para gerar renda passiva, visando um ROI anual de pelo menos 8-10% com base no valor de venda.3-6 meses
  • Considerações de Risco: Como não há menção a dívidas ou processos, o risco legal parece baixo, mas eu verificaria a matrícula (número 62705) para garantir clareza no título de propriedade.
  • Eu monitoraria os custos como condomínio e IPTU, que são responsabilidade do comprador, para manter o orçamento.
  • Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o integraria a um portfólio diversificado, visando locação a longo prazo ou venda após valorização, com projeções baseadas no lance inicial para maximizar ganhos sem pressa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 25.464,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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