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Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e WC, 45,42m² privativos , Canabrava , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, com 45,42 m² de área privativa. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional em leilão de imóveis em Salvador, no bairro Canabrava. O imóvel possui IPTU registrado e matrícula atualizada, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O apartamento está localizado em um prédio com boa estrutura, e sua área total de 50,51 m² oferece conforto para uma família pequena ou casal.

Investidores podem considerar a facilidade de locação devido à localização e tamanho do imóvel. Além disso, a possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal amplia o público potencial para compra.

O imóvel é ofertado em leilão online, com datas definidas para o primeiro e segundo leilão, possibilitando oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 144.632,99
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 234.823,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em leilão de imóveis em Salvador, com avaliação de R$ 128.000,00 e lance inicial de R$ 144.632,99, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em regiões urbanas. Recomendo aguardar o primeiro leilão marcado para 04/07/2025 às 13:00, pois o lance inicial está próximo do valor de avaliação, indicando potencial para valorização futura.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o segundo leilão em 11/07/2025 com lance de R$ 234.823,55 pode ser evitado, pois o valor é significativamente maior. Portanto, o foco deve ser na primeira praça para obter o melhor custo-benefício.

Considerando que o imóvel possui 2 quartos e área privativa de 45,42 m², é ideal para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais. A localização em Canabrava, Salvador, é estratégica para o mercado de aluguel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa45,42 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 128.000,00
Lance InicialR$ 144.632,99
Data 1º Leilão04/07/2025 13:00
LocalOnline

Recomendo verificar as condições de pagamento no edital e considerar a possibilidade de financiamento pela Caixa, o que pode facilitar a aquisição para compradores finais. Além disso, é importante analisar o IPTU e demais encargos para calcular a rentabilidade líquida do imóvel.

Por fim, sugiro acompanhar o leilão de perto e preparar a documentação necessária para uma oferta rápida e segura, garantindo a aquisição do imóvel com o melhor preço possível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.632,99 e da 2ª praça é de R$ 234.823,55. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canabrava em Salvador/BA. A região de Canabrava possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Conjunto Vale dos Lagos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Vale dos Lagos em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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