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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 42m², ideal para moradia , Centro , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 42m² de espaço funcional, perfeito para aluguel residencial em uma área central. Benefícios incluem localização estratégica em apartamentos leilão em Nova Iguaçu, facilitando acesso a comércios e transporte. A área privativa oferece potencial para reformas simples, aumentando o valor.
Com desconto de quase 39%, o preço inicial é atrativo, e a possibilidade de usar FGTS pode facilitar a aquisição. Considere o baixo custo de manutenção para rendimentos rápidos via locação ou venda posterior.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.406,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O imóvel tem avaliação de R$ 141.500,00 e lance mínimo de R$ 86.381,90, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela Licitação Aberta em 17/10/2025 às 10h00, monitorando o mercado local para garantir que não haja concorrência excessiva, e usaria isso para ofertar de forma competitiva sem ultrapassar o valor mínimo.
Passos iniciais: Primeiro, revisaria os documentos como o edital e matrícula para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes. Em seguida, faria uma vistoria física para avaliar o estado real, considerando os 2 quartos e 42m², que são ideais para conversão em imóvel alugável.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Centro em apartamentos leilão em Nova Iguaçu para estimar rendimentos potenciais, como aluguéis médios de R$ 1.000,00 por mês, o que poderia gerar retorno em 7-10 anos.
  • Após aquisição, investiria em reformas básicas, como pintura e melhorias no WC, para aumentar o apelo.
AspectoPlano
Tempo de esperaAguardar a data de encerramento para ofertar, evitando lances iniciais se o desconto for mantido.
FinanciamentoUsar recursos próprios ou FGTS, já que não há menção a opções bancárias, para manter custos baixos.
RiscoVerificar se o imóvel está 100% disponível, evitando partes ideais que complicam a revenda.
Por fim, alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando uma valorização de 10-15% no próximo ano com base em melhorias e mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.406,60. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Iguaçu/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio do Edifício Tabelião Henrique Duque Estrada Meyer. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Tabelião Henrique Duque Estrada Meyer em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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