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Apartamento com 2 quartos, varanda, área de serviço e 59,56m² , Galo Branco , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 59,56m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em ofertas de leilão em São Gonçalo. Conta com varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade. Localizado no bairro Galo Branco, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel está matriculado sob o número 58979 na comarca de São Gonçalo-RJ, com inscrição imobiliária 175136000. A averbação dos leilões negativos está averbada, o que é importante para segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 43.159,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu valor mínimo de venda bastante abaixo da avaliação, com um desconto de 66,15%. A avaliação do imóvel é de R$ 170.000,00, enquanto o lance mínimo é de R$ 57.545,79, o que pode proporcionar uma margem significativa para valorização futura.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse no imóvel. Caso o lance inicial não seja alcançado, a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor ainda menor pode aumentar o retorno do investimento.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área59,56 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 170.000,00
Lance MínimoR$ 57.545,79
Desconto66,15%

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação. A possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios amplia as opções de pagamento.

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Verificar o estado de conservação do imóvel pessoalmente ou por meio de um profissional.
  • Planejar uma reforma ou modernização para valorizar o imóvel antes da revenda ou locação.
  • Acompanhar o andamento do leilão para definir o melhor momento de oferta.
  • Considerar a localização e demanda do bairro Galo Branco para locação, caso opte por manter o imóvel.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir por valores abaixo do mercado e que estejam dispostos a aguardar o processo do leilão para obter o melhor preço.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.159,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Galo Branco em São Gonçalo/RJ. A região de Galo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Cond. Village do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Village do Sol em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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