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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 69m² construídos , Parque Da Barragem Setor 01 , Águas Lindas De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 69,35 m², ideal para famílias ou aluguel residencial. A varanda e a área de serviço adicionam conforto, enquanto a localização em um bairro tranquilo pode atrair inquilinos. Com desconto significativo no lance inicial, o custo é acessível, e a possibilidade de usar FGTS facilita a aquisição. Potencial para valorização em uma região em crescimento, tornando-o uma escolha estratégica para renda passiva ou revenda. Considere reformas simples para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e o banheiro.


  • Área privativa espaçosa
  • Proximidade a serviços locais

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 77.945,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 155.000,00 e um lance mínimo de R$ 77.945,34, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça, pois ela oferece o maior desconto (49,71%), permitindo uma compra abaixo do valor avaliado e maximizando o retorno sobre o investimento. Após a aquisição, investiria em reformas leves, como atualizar a cozinha e o banheiro, para elevar o valor de revenda ou aluguel.

Para gerenciamento, eu criaria uma tabela de custos e retornos potenciais:

ItemDetalhesEstimativa (R$)
Investimento InicialLance mínimo na primeira praça77.945,34
ReformasAtualizações em áreas comuns como cozinha e Wc10.000,00 a 15.000,00
Manutenção AnualIPTU e condomínio (estimados em 0,00, mas planejar buffer)5.000,00
  • Primeiro passo: Realizar uma inspeção detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que o imóvel inclui varanda e área de serviço, que podem precisar de manutenção para evitar custos futuros.
  • Estratégia de locação: Após reformas, listar o apartamento no mercado de aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 6-8% do valor investido, com base no lance inicial. Isso poderia gerar renda passiva de cerca de R$ 500-700 mensais, dependendo da localização em Aguas Lindas de Goias.
  • Riscos a mitigar: Como as dívidas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu negociaria ou provisionaria fundos para cobrir até 10% do valor de avaliação. Evitar problemas legais verificando a matrícula (número 98445) para garantir que não haja pendências.
  • Plano de saída: Se o mercado imobiliário local mostrar crescimento, eu poderia revender após 2-3 anos, potencializando ganhos. Caso contrário, manter para aluguel a longo prazo. Monitorar o incremento mínimo (se aplicável) para ofertas subsequentes, mas como não há detalhes, assumir um valor padrão de 0,00 e ajustar com base em concorrência.

Essa abordagem garante uma entrada controlada, com foco em custo-benefício, e usa os dados do imóvel para minimizar riscos enquanto maximiza retornos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.945,34. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Barragem Setor 01 em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Parque Da Barragem Setor 01 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás fica no condomínio Parque da Barragem. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Águas Lindas De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque da Barragem em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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