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Apartamento com 2 quartos, WC, sala, cozinha e 1 vaga , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 41,19 m² de área privativa, ideal para pequenos famílias ou investidores que buscam imóveis compactos com boa localização. Possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o que garante conforto e praticidade. O imóvel está localizado em Santa Cruz, bairro tradicional do leilão em Rio De Janeiro, com fácil acesso a serviços e transporte público.

O apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em imóvel com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 141.000,00 e o lance inicial de R$ 145.742,95 no leilão.

Características importantes:

  • Área construída de 41,19 m²;
  • 1 vaga de garagem;
  • Localização estratégica em Santa Cruz, RJ;
  • Condições de pagamento facilitadas pela Caixa Econômica Federal;
  • Possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 145.742,95
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 93.762,28
Economia: R$ 51.980,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/07/2025 às 10:00, onde o lance inicial está em R$ 145.742,95, valor próximo à avaliação de R$ 141.000,00, indicando pouca margem para desconto inicial. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão em 11/07/2025 oferece um lance mínimo de R$ 93.762,28, representando uma oportunidade significativa de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Recomendo:

PraçaDataLance Mínimo (R$)Comentário
1ª Praça04/07/2025 10:00145.742,95Valor próximo à avaliação, pouca margem para desconto.
2ª Praça11/07/2025 10:0093.762,28Oportunidade de compra abaixo da avaliação, ideal para negociação.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão online no portal indicado para garantir participação ativa;
  • Se possível, tentar arrematar na segunda praça para obter maior desconto;
  • Verificar condições de financiamento junto à Caixa, aproveitando a possibilidade de uso do FGTS;
  • Considerar o potencial de aluguel ou revenda, dada a localização e características do imóvel;
  • Realizar vistoria prévia para avaliar estado do imóvel e eventuais custos adicionais.

Este imóvel, por ser ofertado pela Caixa Econômica Federal, possui segurança jurídica e condições claras de pagamento, o que reduz riscos para o investidor. A área compacta e a vaga de garagem agregam valor para o público-alvo de pequenos moradores ou investidores iniciantes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.742,95 e da 2ª praça é de R$ 93.762,28. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio viva felicidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio viva felicidade em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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