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Apartamento com 2 suítes e 2 vagas em Porto Alegre , Santa Cecília , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pátio Rocha Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Porto Alegre!
Apartamento com 76,24 m² de área privativa e 131,10 m² de área útil, localizado no bairro Rio Branco. Imóvel conta com 2 suítes, 3 banheiros e 2 vagas de garagem. Desocupado e pronto para morar ou investir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em leilão em Porto Alegre, especialmente considerando o valor de avaliação de R$1.100.000,00. A localização no bairro Rio Branco, com endereço na Rua Santa Cecília, é um ponto forte, pois é uma área valorizada e com boa infraestrutura.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Privativa: 76,24 m²
  • Área Útil: 131,10 m²
  • Quartos: 2 suítes
  • Banheiros: 3
  • Vagas de Garagem: 2
  • Situação: Desocupado
  • Valor de Avaliação: R$1.100.000,00

O fato de o imóvel estar desocupado facilita a visitação e a futura locação ou venda, eliminando custos e tempo com a desocupação.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está com a proposta aberta até 28/02/2026 às 10:00, e o valor mínimo é o de avaliação, a estratégia seria:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na Rua Santa Cecília e no bairro Rio Branco. Comparar com o valor de avaliação para identificar o potencial de valorização.
  2. Visita Técnica: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, acabamentos e possíveis reformas necessárias.
  3. Proposta Estratégica: Enviar uma proposta próxima ao valor de avaliação, mas com margem para negociação, caso o leilão permita. Se o leilão for de "proposta", é importante entender se há um valor mínimo aceitável.
  4. Pós-Aquisição: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução para valorizá-lo antes de colocá-lo no mercado para venda ou locação. O objetivo seria obter um retorno sobre o investimento (ROI) superior a 15% ao ano.
  5. Análise de Fluxo de Caixa (pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pátio Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em Porto Alegre/RS. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Hillside. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Hillside em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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