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Apartamento com 2 vagas de garagem em João Pessoa , Miramar , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -168% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

170.88m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em João Pessoa!
Apartamento com 170,88 m² de área privativa e 2 vagas de garagem cobertas, localizado em um dos endereços mais nobres da cidade: Avenida Presidente Epitácio Pessoa, 3883, Torre Astúria - Edifício Reinos de Espanha, no bairro Miramar.
Este imóvel representa um excelente investimento, seja para moradia ou para locação, dada a sua localização privilegiada e a infraestrutura do condomínio.
Apesar de o valor de avaliação ser R$632.000,00, o lance inicial é de R$1.739.175,11, indicando uma possível valorização futura ou um leilão com alta demanda. A regularização de eventuais gravames/penhoras/indisponibilidades é por conta do adquirente, o que exige atenção na análise documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.739.175,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um apartamento com área privativa de 170,88 m² e 2 vagas de garagem, localizado em um endereço de prestígio em imóveis de leilão em João Pessoa (Avenida Presidente Epitácio Pessoa, 3883, Torre Astúria - Edifício Reinos de Espanha, Miramar). O leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, com encerramento previsto para 05/12/2025 às 10:00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: O lance inicial é de R$1.739.175,11, significativamente acima do valor de avaliação de R$632.000,00. Isso sugere que o imóvel pode ter sido avaliado em um momento anterior ou que há uma expectativa de alta demanda. Recomendo aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois o valor tende a ser mais próximo da avaliação. A data de encerramento é 05/12/2025, o que nos dá tempo para planejar.
  • Análise de Documentação: É crucial verificar a matrícula do imóvel (nº 60481 do 2º Ofício do CRI de João Pessoa/PB) e o edital completo. A descrição menciona "IMÓVEL COM GRAVAME/PENHORA /INDISPONIBILIDADE AVERBADA NA MATRÍCULA. REGULARIZAÇÃO POR CONTA DO ADQUIRENTE." Esta é a informação mais crítica. É fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise todos os documentos para entender a natureza e o custo da regularização. O custo dessa regularização deve ser adicionado ao valor de aquisição para se ter o custo total do imóvel.
  • Potencial de Valorização e Renda: A localização em João Pessoa, em um edifício como o "Reinos de Espanha", sugere um alto potencial de valorização e de geração de renda através de aluguel. Após a regularização, o imóvel pode ser comercializado ou alugado, visando um retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate e da comissão do leiloeiro (5%), o comprador arcará com os custos de transferência, impostos (ITBI) e a regulari...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.739.175,11. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Miramar em João Pessoa/PB. A região de Miramar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Reinos De Espanha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Reinos De Espanha em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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