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Apartamento com 2 vagas e 130m² privativos no 21º andar , Vila Leopoldina , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento localizado no 21º andar do Edifício Conquista no Condomínio Podium Vila Leopoldina oferece uma área privativa de 130m² e conta com 2 vagas de garagem e um armário na garagem coletiva. O imóvel está situado em uma região valorizada de casas de leilão em São Paulo, no bairro Vila Leopoldina, com fácil acesso e infraestrutura consolidada. O terreno do condomínio possui uma servidão de passagem em favor da Eletropaulo, o que pode impactar em restrições para futuras modificações externas.


O imóvel é ideal para quem busca conforto e segurança em um apartamento espaçoso, com boa ventilação e iluminação natural, além de vagas de garagem exclusivas. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode ser um ponto a considerar para investidores com capital disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 10:00
Valor: R$ 1.497.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/05/2025 10:00
Valor: R$ 2.310.961,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$ 1.497.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, o investidor deve avaliar a possibilidade de participar do leilão já na primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, evitando o aumento no valor do 2º leilão, que é de R$ 2.310.961,76.

Este apartamento possui características interessantes para locação ou revenda, especialmente pela localização em Vila Leopoldina, um bairro valorizado de casas de leilão em São Paulo. A presença de 2 vagas de garagem agrega valor ao imóvel, atraindo famílias ou profissionais que necessitam de estacionamento.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área privativa130m²
Vagas de garagem2 vagas + armário
LocalizaçãoVila Leopoldina, São Paulo - SP
Valor 1º LeilãoR$ 1.497.000,00
Valor 2º LeilãoR$ 2.310.961,76
Forma de pagamentoÀ vista (recursos próprios)

Recomendo que o investidor faça uma visita prévia para avaliar o estado do imóvel e verificar possíveis pendências relacionadas à servidão de passagem mencionada na matrícula, que pode limitar alterações no terreno.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade do investimento.

Por fim, acompanhar o edital e os documentos disponíveis, como a matrícula, é fundamental para garantir segurança jurídica na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.497.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.310.961,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Leopoldina em São Paulo/SP. A região de Vila Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Podium Vila Leopoldina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Podium Vila Leopoldina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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