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Apartamento com 2 vagas e 135 m² construídos , Parque Estoril , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 135,15 m² de área construída e 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em um mercado em crescimento. A ocupação atual pode significar renda imediata após aquisição, mas exige planejamento para desocupação.
Com espaço privativo e comum, é perfeito para reformas que aumentem o valor. Invista em melhorias como modernização de instalações para atrair inquilinos de alto padrão. Não informado sobre débitos facilita a entrada rápida no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 189.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 189.000,00, considerando-o como ponto de partida para negociações na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025, para observar o interesse do mercado e possivelmente entrar com um lance competitivo, mas apenas se o preço permanecer abaixo da avaliação para garantir margem de lucro.

Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, dado que o imóvel está ocupado, o que pode demandar negociações para desocupação. Com 135,15 m² de área construída e 2 vagas de garagem, vejo potencial para aluguel residencial ou conversão em uso misto, dependendo da demanda local em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto.

PassoAção
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo possíveis despesas com condomínio (estimado em 0,00 mensais) e IPTU (também 0,00), para definir um orçamento realista.
2. Espera pela PraçaAguardar a primeira praça para evitar overbidding, monitorando incrementos mínimos (assumindo 0,00 por falta de dado) para lances precisos.
3. Pós-CompraInvestir em reformas para aumentar o valor, como atualizações em áreas comuns de 35,5 m², visando aluguel ou revenda rápida.

  • Riscos: Considerar a ocupação atual, que pode atrasar a entrada em posse, e verificar a matrícula 67.132 para garantir ausência de complicações legais.
  • Para diversificação, eu poderia alugar o imóvel imediatamente após desocupação, projetando renda passiva com base na localização em Higienópolis.
  • Em resumo, este investimento exige paciência e pesquisa local para mitigar riscos, mas oferece bom potencial se gerenciado com eficiência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Estoril em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Estoril possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Spazio Rio Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Rio Grande em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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