2ª praça 50% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento com 2 banheiros, 2 vagas e 90,3 m²

Rua Conde de Irajá, 184 - apartamento nº 244 - Vila Mariana - São Paulo/SP

90,3 m² área

2 banheiros

2 vagas

Ocupação não informada

O que as fotos indicam

Lendo as fotos com IA

Tempo estimado: cerca de 2 min

A IA está lendo as fotos do anúncio; pode continuar lendo a página.

Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

09/11/2026 às 14h00

R$ 985.673
2ª praça
Próxima

30/11/2026 às 14h00

R$ 492.837

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 985.673. Lance equivale a R$ 5.457/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 90,3 m²
Ocupação: Não informada
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 44.201 · 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo – SP
Leiloeiro: Ápice Leilões
Comitente: 3ª Vara Cível de Itu/SP

Descrição do edital

Apartamento de 151,5990 m² no 24º andar do Edifício Champs do Monte Carlos, no bairro Saúde, 21º subdistrito.

Área privativa: 151,5990 m²
Área privativa: 90,3100 m²
Vagas: 2
Área das vagas: 41,5552 m²

Cômodos

2 vagas na garagem coletiva

Construção

Apartamento nº 244 no 24º andar do Edifício Champs do Monte Carlos.
Área útil comum de 19,7338 m².

Localização

Rua Conde de Irajá, nº 184, Saúde, 21º subdistrito.

Ler o texto completo do edital

“01 (UM) APARTAMENTO DE 151,5990m², mais bem descrito na matrícula a seguir transcrita: Apartamento nº 244 localizado no 24º andar do Edifício Champs do Monte Carlos, situado a Rua Conde de Irajá, nº 184, na saúde 21º subdistrito. UM APARTAMENTO, com a área privativa de 151,5990m², sendo 90,3100m² de área privativa e 19,7338m² de área útil comum e área correspondendo a 2 vaga na garagem de 41,5552m², correspondendo-lhe o direito ao uso de 2 vagas na garagem coletiva.’.”

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 90,3 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 985.673; R$ 10.914/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 492.837; R$ 5.457/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Não informado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
1
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 44.201
Cartório: 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo – SP

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

1007313-39.2025.8.26.0286 Detalhes não informados Consultar processo

O que o edital diz

Edital de 6 páginas · este imóvel está na página 2

Comissão do leiloeiro

O arrematante paga comissão de 5% sobre o lance, além do preço, no mesmo prazo do pagamento.

Pág. 4 · ver o trecho

A comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, devida e paga pelo arrematante, não incluída no valor do lance
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Como e quando pagar

O preço deve ser pago imediatamente, por depósito judicial ou meio eletrônico, em até 24 horas.

Pág. 4 · ver o trecho

o pagamento do preço será realizado pelo arrematante de imediato, por depósito judicial ou meio eletrônico, observado o prazo de até 24h (vinte e quatro horas)
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Financiamento, FGTS e parcelamento

É possível parcelar com entrada mínima de 25%, até 30 meses, correção monetária e hipoteca do imóvel.

Pág. 4 · ver o trecho

pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, com parcelas mensais corrigidas
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Dívidas do imóvel

IPTU, taxas e contribuições anteriores à arrematação não são do comprador; os posteriores ficam por conta dele.

Pág. 3 · ver o trecho

Os débitos de natureza tributária (IPTU, taxas e contribuições) com fato gerador anterior à arrematação não são de responsabilidade do arrematante
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Ocupação e desocupação

O apartamento está locado a Vitor e Flora, mas o edital informa que a qualificação deles está incompleta.

Pág. 3 · ver o trecho

o apartamento está locado ao Sr. Vitor e s.m Sra. Flora, porém não consta nome e/ou qualificação completa.
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A desocupação depende de ordem judicial, e o comprador paga as custas e providências necessárias.

Pág. 5 · ver o trecho

As providências e custas de desocupação serão de responsabilidade do arrematante.
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Se desistir ou não pagar

Se não pagar no prazo, o comprador perde eventual caução, o imóvel volta a leilão e ele fica impedido de participar.

Pág. 5 · ver o trecho

perderão, em favor do exequente, eventual caução, voltando o bem a novo leilão, do qual não poderão participar
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Direito de preferência

O coproprietário ou cônjuge que não responde pela dívida tem preferência para arrematar em igualdade de condições.

Pág. 4 · ver o trecho

sendo-lhes reservada a preferência na arrematação em igualdade de condições
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Escritura, registro e impostos

Pessoa física deve enviar RG, CPF e comprovante de endereço; pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos dos sócios.

Pág. 5 · ver o trecho

Pessoa Física — RG, CPF e comprovante de endereço; (II) Pessoa Jurídica — contrato social, comprovante de endereço e documentos do(s) sócio(s)
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Regularização e estado do imóvel

O imóvel é vendido no estado físico e de ocupação atual, sem garantia e sem abatimento por diferenças de área ou descrição.

Pág. 3 · ver o trecho

O bem será vendido no estado físico e de ocupação em que se encontra, sem garantia, sendo as áreas e medidas meramente enunciativas
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Outros pontos

No segundo leilão, são aceitos lances a partir de 50% da avaliação atualizada.

Pág. 2 · ver o trecho

sendo admitidos lances iguais ou superiores a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação atualizada.
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O comprador deve pedir o cancelamento de penhoras e pagar os emolumentos, custas e despesas do registro.

Pág. 4 · ver o trecho

A efetivação das baixas perante o Registro de Imóveis e demais órgãos dependerá de requerimento do arrematante ao Juízo, correndo por sua conta os emolumentos, custas e despesas correspondentes
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 04/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.

Matrícula do imóvel

O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).

Abrir o PDF

Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Condomínio

Procurando o condomínio

Tempo estimado: cerca de 20 s

Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.

Sobre o bairro Vila Mariana

Pesquisando o bairro na web

Tempo estimado: cerca de 45 s

Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.

Arredores

Buscando o que tem por perto

Tempo estimado: cerca de 1 min

Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 2ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis. Usando suas premissas salvas.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 2ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Usar:

Ponto de partida: avaliação do edital (não é preço de venda).

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Ápice Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

Fica pronto em até 30 minutos.