Apartamento com 2 vagas e 98,2 m²
Rua Jaborandi, 363 - Apto 402, Edifício Mansão Ibiza, subdistrito de Amaralina - Itaigara - Salvador/BA
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 3 min
A IA está lendo as fotos do anúncio; pode continuar lendo a página.
Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima26/11/2026 às 10h00
R$ 458.500
Avaliação do edital: não informada. Lance equivale a R$ 4.668/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 98,2 m²
- Ocupação
- Ocupado
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Modalidade
- Online
- Tipo de leilão
- —
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 32.090 · 6º Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Salvador/BA
- Leiloeiro
- Franco Leilões
- Comitente
- Não informado
Descrição do edital
Apartamento 402 do Edifício Mansão Ibiza, com duas vagas de garagem, na Rua Jaborandi, Itaigara, subdistrito de Amaralina, Salvador/BA.
- Área privativa
- 98,23 m²
- Área total
- 152,47 m²
- Vagas
- 2
- Fração ideal
- 4,13%
Cômodos
- Apartamento 402
- 2 vagas de garagem, nº 13 e 26
Terreno
- Área de terreno próprio formada pelos lotes 01 e 02 da Quadra L do Loteamento Recanto Residencial.
- Quota ideal do apartamento: 38,26 m².
Construção
- Área comum do apartamento: 54,24 m².
- Área equivalente do apartamento: 136,06 m².
- Cada vaga tem área privativa de 12,50 m², área comum de 3,45 m², área total de 15,95 m², área equivalente de 8,66 m², quota ideal de 2,43 m² e fração ideal de 00,26%.
Localização
- Rua Jaborandi, 363, Itaigara, subdistrito de Amaralina, Salvador/BA.
- O loteamento está situado à Estrada Velha de Armação.
Ler o texto completo do edital
Apartamento 402 do Edifício Mansão Ibiza, sito à Rua Jaborandi, 363, Itaigara, subdistrito de Amaralina, Salvador/BA, com a área privativa de 98,23m², área comum de 54,24m², na área total de 152,47, área equivalente de 136,06m², quota ideal de 38,26m² e fração ideal de 4,13% e duas vagas de garagens designadas pelos nº s. 13 e 26, tendo cada uma a área privativa de 12,50m², área comum de 3,45m², área total de 15,95 m², área equivalente de 8,66 m², quota ideal de 2,43 m², e fração ideal de 00,26% da área de terreno próprio, formada pelos lotes 01 e 02 da Quadra L do Loteamento Recanto Residencial, situado à Estrada Velha de Armação.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 98,2 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- —
- sem valor por m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 458.500
- R$ 4.668/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Ocupado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
Não informado -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 32.090
- Cartório
- 6º Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Salvador/BA
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
Nenhum processo citado no anúncio do leiloeiro.
O que o edital diz
Edital de 41 páginas · este imóvel está na página 11
Comissão do leiloeiro
-
O comprador paga comissão de 5% diretamente ao leiloeiro, no prazo e pela forma definidos por ele.
Pág. 6 · ver o trecho
Além do preço, o ARREMATANTE pagará diretamente ao LEILOEIRO OFICIAL a comissão legal de 5% sobre o valor do bem arrematado, no prazo e forma por ele estabelecidos.
Abrir o edital nesta página
Como e quando pagar
-
O pagamento à vista deve ser feito por TED em até 2 dias úteis após a arrematação.
Pág. 5 · ver o trecho
Após a arrematação, o ARREMATANTE deverá pagar à vista (via TED) em até 2 (dois) dias úteis contados da arrematação
Abrir o edital nesta página
Financiamento, FGTS e parcelamento
-
O financiamento do vendedor exige sinal mínimo de 30%, de 24 a 240 parcelas, com juros de 10,47% ao ano mais IPCA.
Pág. 5 · ver o trecho
SINAL MÍNIMO Nº DE PARCELAS MENSAIS TAXA DE JUROS / CORREÇÃO MONETÁRIA 30% 24 a 240 PARCELAS MENSAIS 10,47% a.a. + IPCA
Abrir o edital nesta página -
Em imóvel ocupado, não é permitido usar FGTS, carta de crédito ou consórcio.
Pág. 5 · ver o trecho
A utilização de FGTS, carta de crédito ou consórcio para IMÓVEL com status de ocupado não é permitida.
Abrir o edital nesta página
Dívidas do imóvel
-
Nos imóveis ocupados, todos os encargos ficam com o comprador desde a arrematação.
Pág. 7 · ver o trecho
IMÓVEL ocupado: todos os encargos passam a ser do ARREMATANTE desde a arrematação.
Abrir o edital nesta página -
Após notificação, o comprador deve regularizar tributos e condomínio em 72 horas.
Pág. 9 · ver o trecho
Regularização de tributos/condomínio 72 horas (se notificado)
Abrir o edital nesta página
Ocupação e desocupação
-
Se houver ocupante, a desocupação, inclusive judicial, será responsabilidade do comprador.
Pág. 7 · ver o trecho
A eventual desocupação do IMÓVEL será de inteira responsabilidade do ARREMATANTE, inclusive por meios judiciais.
Abrir o edital nesta página
Se desistir ou não pagar
-
O lance não pode ser retirado; se não for honrado, o comprador pode ser cobrado integralmente.
Pág. 4 · ver o trecho
O lance é IRREVOGÁVEL e IRRETRATÁVEL. Não honrado o lance vencedor, poderá ser exigido do ARREMATANTE o pagamento integral
Abrir o edital nesta página -
Se não pagar preço ou comissão no prazo, o comprador terá de pagar 5% de comissão e multa de 20%.
Pág. 8 · ver o trecho
O não pagamento do preço ou da comissão nos prazos configura desistência do ARREMATANTE, ficando este obrigado ao pagamento da comissão de 5% e multa de 20% sobre o valor do lance/proposta
Abrir o edital nesta página
Escritura, registro e impostos
-
No financiamento pelo vendedor, a documentação para análise de crédito deve ser apresentada em até 10 dias úteis.
Pág. 6 · ver o trecho
deverá entrar em contato com o VENDEDOR em até 2 (dois) dias úteis da arrematação e apresentar, em até 10 (dez) dias úteis, a documentação necessária para análise de crédito
Abrir o edital nesta página
Regularização e estado do imóvel
-
A escritura deve ser feita em até 90 dias depois da quitação integral do preço.
Pág. 6 · ver o trecho
devendo a escritura ser lavrada em até 90 (noventa) dias, contados da quitação integral do preço.
Abrir o edital nesta página -
O comprador deve pagar o ITBI em até 5 dias após a lavratura da escritura.
Pág. 7 · ver o trecho
O ARREMATANTE deverá recolher o ITBI em até 5 (cinco) dias da lavratura da Escritura.
Abrir o edital nesta página
Outros pontos
-
A venda é pelo imóvel como um todo e no estado atual, cabendo ao comprador verificar condições físicas, legais e ocupacionais.
Pág. 7 · ver o trecho
A venda é realizada em caráter AD CORPUS e no estado em que o IMÓVEL se encontra. O ARREMATANTE declara ciência quanto às suas condições físicas, legais e ocupacionais.
Abrir o edital nesta página -
O maior lance só vale se o vendedor aprovar expressamente; portanto, o lance vencedor não garante a compra.
Pág. 4 · ver o trecho
o maior lance ofertado não confere direito adquirido ao proponente, considerando-se a venda perfeita e acabada somente após a manifestação formal de aceite pelo VENDEDOR.
Abrir o edital nesta página
Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 12/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.
Documentos do leilão
- Edital do leilãowww.francoleiloes.com.br
- Condições de vendawww.francoleiloes.com.br
- Certidãowww.francoleiloes.com.br
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Sobre o bairro Itaigara
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis. Usando suas premissas salvas.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
- —
- Resultado na revenda
- —
- Retorno sobre o seu dinheiro
- —
- Entrada
- —
- Valor financiado
- —
- 1ª parcela → última
- —
- Juros até a venda
- —
- Parcelas pagas até a venda
- —
- Saldo quitado na venda
- —
Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
—
—
Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
Segundo o anúncio, está ocupado. A desocupação fica a cargo de quem arremata e pode exigir acordo ou ação de imissão na posse; inclua prazo e custo no seu cenário.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Franco Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
