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Apartamento com 2 vagas e área total de 101,433m² em São Paulo , Vila Esperança , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.433m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo! Adquira direitos hereditários sobre um apartamento e duas vagas de garagem no Condomínio Jardim do Passaredo. Com área privativa de 70,275m² e área total de 101,433m², este imóvel oferece excelente potencial de valorização. A localização privilegiada na Zona Leste de São Paulo, com fácil acesso a serviços e transporte, o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 11:00
Valor: R$ 550.955,55
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 11:00
Valor: R$ 332.000,00
Economia: R$ 218.955,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com ativos imobiliários em leilão de imóveis em São Paulo. A natureza dos direitos hereditários sugere uma análise cuidadosa da documentação e do processo judicial associado (Processo nº 0014073-76.2011.8.26.0006). A avaliação conjunta dos bens em R$ 377.000,00 (ago/2018), atualizada para R$ 548.105,74 (ago/2025), indica um valor de mercado potencialmente atrativo, especialmente se o lance inicial for significativamente inferior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada do processo judicial e das matrículas dos imóveis (nº 150.161, 150.313 e 150.320). Verificar a situação da indisponibilidade de bens decretada (Av.2 na matrícula 150.161) e as condições de transferência da propriedade.
  • Avaliação de Mercado Atualizada: Embora o HTML forneça uma avaliação atualizada, é recomendável realizar uma nova pesquisa de mercado para imóveis similares na região da Penha de França, considerando as características específicas do apartamento e das vagas de garagem.
  • Estratégia de Lance: Dado que se trata de direitos hereditários e que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia de lance deve ser conservadora. Considerar aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 332.000,00, o que representa um desconto considerável em relação à avaliação atualizada. A primeira praça tem lance inicial de R$ 550.955,55.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (IPTU com débitos de R$ 5.929,80 para o apto e R$ 3.133,61 para cada vaga, atualizados até jun/2025), taxas de leilão, custos de cartório e eventuais custos de condomínio pendentes (embora o condomínio garanta não cobrar diferenças do arrematante, é bom confirmar).
  • Pote...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.955,55 e da 2ª praça é de R$ 332.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Esperança em São Paulo/SP. A região de Vila Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Jardim Passaredo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jardim Passaredo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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