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Apartamento com 2 vagas em Cambuci, São Paulo , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.92m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Apartamento com 67,92m² de área privativa e 2 vagas de garagem no desejado bairro de Cambuci.
Localizado no 21º pavimento do empreendimento "GAFISA LIKE ACLIMAÇÃO", este imóvel oferece conforto e praticidade.
Apesar de ser a venda de direitos sobre alienação fiduciária, o imóvel está desocupado, facilitando a sua entrada.
A localização privilegiada permite fácil acesso a serviços e transporte.
Não perca esta chance de investir em um dos melhores bairros de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 10:00
Valor: R$ 272.830,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em São Paulo, especificamente no bairro de Cambuci. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 540.000,00, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 900.000,00. No entanto, é crucial considerar o saldo devedor da alienação fiduciária (R$ 340.863,84) e os débitos condominiais (R$ 1.981,47).

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira Profunda: Antes de qualquer lance, recalcular o custo total, somando o lance vencedor da segunda praça, o saldo devedor da alienação fiduciária, os débitos condominiais, a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência (ITBI, registro, etc.). O valor final pode ultrapassar o lance mínimo da segunda praça.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o edital mencione que o imóvel está desocupado, uma visita técnica (mesmo que externa ou com autorização prévia) pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação e o condomínio.
  • Negociação com Credor Fiduciário: Entrar em contato com o Banco Santander para entender o processo de quitação do saldo devedor e a transferência da propriedade.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, o valor de R$ 540.000,00 (lance mínimo da 2ª praça) mais os custos adicionais pode ser um ponto de partida para calcular o potencial de lucro. Se o objetivo for locação, o valor de avaliação (R$ 900.000,00) pode ser um indicativo do valor de mercado para fins de cálculo de retorno sobre o investimento.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer outras pendências ou ônus.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.830,24 e da 2ª praça é de R$ 540.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Gafisa Like Aclimação. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gafisa Like Aclimação em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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