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Apartamento com 2 vagas em Condomínio Jardim do Passaredo , Vila Esperança , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.43m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em Direitos Hereditários!
Este imóvel representa uma chance única de adquirir direitos sobre um apartamento e duas vagas de garagem em um condomínio consolidado. A localização privilegiada na Zona Leste de imóveis Caixa em São Paulo, próximo a importantes vias e com infraestrutura completa, agrega valor significativo. A possibilidade de negociação em leilão judicial, com valores potencialmente abaixo do mercado, torna esta opção ainda mais atrativa para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 548.105,74
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:00
Valor: R$ 330.000,00
Economia: R$ 218.105,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Aquisição de Direitos Hereditários em Leilão judicial

Este imóvel, representado por direitos hereditários sobre um apartamento e duas vagas de garagem, apresenta um perfil de investimento que exige análise cuidadosa e estratégia bem definida. A aquisição em leilão judicial, especialmente na 1ª Praça, sugere uma oportunidade de adquirir o bem por um valor competitivo, próximo ao valor de avaliação atualizado.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: Recomenda-se monitorar atentamente a 1ª Praça, cujo encerramento está previsto para 09 de Outubro de 2025. O lance inicial é de R$ 548.105,74. Caso o objetivo seja maximizar o potencial de valorização, pode-se considerar aguardar a 2ª Praça, onde o lance inicial será de R$ 330.000,00, representando um desconto significativo. No entanto, a decisão dependerá da análise de mercado e da estratégia de risco do investidor.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos associados à aquisição de direitos hereditários, como taxas judiciais, honorários advocatícios para regularização e eventuais custos de inventário ou partilha.
  • Regularização Jurídica: A principal etapa após a arrematação será a regularização dos direitos hereditários junto ao espólio e aos órgãos competentes. A consulta a um advogado especializado em direito sucessório é fundamental para garantir a transferência legal da propriedade.

Potencial de Valorização e Renda:

O imóvel está localizado em imóveis Caixa em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico. A área construída de 70,28m², com 2 quartos e 2 vagas de garagem, é ideal para locatários que buscam conforto e praticidade. A possibilidade de gerar renda através da locatção é um fator importante a ser considerado.

Riscos e Considerações:

  • Indisponibilidade de Bens:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 548.105,74 e da 2ª praça é de R$ 330.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Esperança em São Paulo/SP. A região de Vila Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Jardim Passaredo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jardim Passaredo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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