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Apartamento com 2 vagas em Condomínio Jardim do Passaredo , Vila Esperança , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.43m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel representa uma excelente chance de adquirir direitos hereditários sobre um apartamento e duas vagas de garagem em um condomínio consolidado. A localização privilegiada na Zona Leste de imóveis de leilão em São Paulo, com acesso fácil e infraestrutura completa, o torna um alvo atraente para locação ou valorização futura. A possibilidade de negociação em leilão judicial, com valores potencialmente abaixo do mercado, adiciona um fator de atratividade significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 549.965,61
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:00
Valor: R$ 331.000,00
Economia: R$ 218.965,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, representando direitos hereditários, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente pela possibilidade de aquisição em leilão judicial. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça, onde o valor inicial já é significativamente menor que a avaliação inicial (R$ 548.105,74 atualizada para ago/2025), com um lance inicial de R$ 331.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Penha de França, imóveis de leilão em São Paulo, considerando metragem, número de quartos e vagas de garagem.
  • Avaliação de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização de documentação e eventuais débitos condominiais que não sejam cobertos pela decisão judicial (embora o condomínio tenha se comprometido a não cobrar débitos de natureza condominial do arrematante, é prudente confirmar).
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e custos, visando uma margem de lucro saudável após a revenda ou locação. Considerar o incremento mínimo de R$ 1.000,00.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente os procedimentos para regularização da documentação e registro do imóvel em seu nome.
  • Opções de Rentabilização: Avaliar a melhor forma de rentabilizar o imóvel: locação (residencial ou por temporada) ou revenda após valorização. A descrição do imóvel sugere um bom potencial para locação devido às vagas de garagem e à área construída.

Tabela de Valores (Estimativa):

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 549.965,61 e da 2ª praça é de R$ 331.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Esperança em São Paulo/SP. A região de Vila Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Jardim Passaredo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jardim Passaredo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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