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Apartamento com 2 vagas em Icaraí, Niterói , Icaraí , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Icaraí, leilao com descontos em Niterói! Este apartamento de 2 vagas de garagem, localizado em um dos bairros mais desejados do Rio de Janeiro, oferece uma excelente chance para investimento ou moradia. Com uma área privativa bem distribuída e a conveniência de estar próximo a comércios e serviços, este imóvel é ideal para quem busca qualidade de vida e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:06
Valor: R$ 1.990.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está aberto para propostas e o imóvel está desocupado. A localização em Icaraí, leilao com descontos em Niterói, é um grande atrativo, pois é uma área consolidada com boa infraestrutura e valorização imobiliária.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais (como taxas de condomínio e IPTU em atraso, se houver), e prazos.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 1.990.500,00 serve como um ponto de partida. Recomendo realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Icaraí para determinar um valor justo de proposta.
  • Estratégia de Proposta: Como o leilão está aberto para propostas e o imóvel está desocupado, a estratégia ideal seria enviar uma proposta competitiva, mas que também ofereça uma margem de negociação. Dado que o leilão encerra em 19/11/25 às 14h06, é importante agir com agilidade.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e IPTU. Embora o HTML não forneça valores específicos, é prudente reservar um valor para essas despesas mensais.
  • Potencial de Valorização: Icaraí é um bairro com alta demanda, o que sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. O imóvel, por estar desocupado, pode ser rapidamente preparado para locação ou revenda após a aquisição.

Considerações sobre o Leilão:

PraçaDataLance Inicial
1ª Praça19/11/25 às 14h06R$ 1.990.500,00

A data de encerramento é a única praça informada, o que sugere que a proposta deve ser feita dentro deste período. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.990.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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