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Apartamento com 2 vagas em Nossa Senhora do Ó, São Paulo , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento em leilão, localizado no Residencial San Giovanni, oferece uma excelente área privativa de 49,70m² e direito a duas vagas de garagem. A localização privilegiada no bairro Nossa Senhora do Ó, na Zona Norte, garante acesso a toda a infraestrutura da cidade.
Ideal para quem busca rentabilizar ou adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 11:01
Valor: R$ 374.302,09
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 11:01
Valor: R$ 324.677,89
Economia: R$ 49.624,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em casas de leilão em São Paulo. A localização no Residencial San Giovanni, na Rua Professor João Machado, 255, no bairro Nossa Senhora do Ó, é um ponto forte, dada a infraestrutura e o potencial de valorização da região.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a desocupação, conforme previsto no edital. A desocupação, por conta do adquirente, é um fator a ser considerado no planejamento financeiro e temporal do investimento.

Análise das Praças:

  • 1º Leilão: Data: 28/11/2025 às 11h01, Lance Mínimo: R$ 374.302,09. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para avaliação, mas a expectativa é que o imóvel seja arrematado no 2º leilão, onde o preço é mais atrativo.
  • 2º Leilão: Data: 12/12/2025 às 11h01, Lance Mínimo: R$ 324.677,89. Este valor, com um desconto de aproximadamente 13% em relação ao 1º leilão, é mais alinhado com o potencial de retorno do investimento, especialmente após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e a possibilidade de lances.
  2. Planejamento Financeiro: Preparar o capital necessário para o lance no 2º leilão, considerando o valor de R$ 324.677,89, além dos custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
  3. Desocupação: Após a arrematação, iniciar o processo de desocupação de forma legal e amigável, se possível.
  4. Avaliação Pós-Desocupação: Realizar uma vistoria detalhada para identificar a necessidade de reformas.
  5. Valorização: Com base na localização e nas condições do imóvel após a reforma, definir uma estratégia de precificação para locação ou revenda, visa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 374.302,09 e da 2ª praça é de R$ 324.677,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Residencial San Giovanni. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial San Giovanni em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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