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Apartamento com 2 vagas em Santo Amaro, São Paulo , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.61m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Santo Amaro! Este apartamento de 93,61m² de área útil oferece 2 vagas de garagem e está localizado no prestigiado Edifício Vondelpark. Embora locado, o imóvel apresenta um potencial de valorização significativo, com uma avaliação de R$ 1.118.119,44. A localização privilegiada em ofertas de leilão em São Paulo, aliada à infraestrutura do condomínio, o torna um investimento atraente. Considere a possibilidade de rentabilizar com a locação atual ou planejar a desocupação para uso próprio após o término do contrato.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/03/2026 10:00
Valor: R$ 559.059,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 93,61m² com 2 vagas de garagem no Edifício Vondelpark, em Santo Amaro, ofertas de leilão em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$ 1.118.119,44 e o lance mínimo de R$ 559.059,72 (50% da avaliação) indicam uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Análise do Cenário:

  • Situação Atual: O imóvel está locado, o que pode gerar renda imediata. No entanto, a descrição menciona "desocupação por conta do arrematante", o que sugere que o contrato de locação pode ser encerrado pelo novo proprietário. É crucial verificar os termos do contrato de locação existente para entender as condições de rescisão e os prazos.
  • Dívidas: Há débitos de IPTU (R$ 4.989,50 + R$ 2.864,52 em dívida ativa) que, segundo o despacho do Juízo da Execução, são de responsabilidade do arrematante, pois o provimento isenta de débitos tributários sobre a propriedade, mas não de condomínio. É fundamental que o arrematante se planeje para quitar esses valores.
  • Praça Única: O leilão ocorrerá em praça única com encerramento em 24/03/2026. O lance mínimo é de R$ 559.059,72. Dado o valor de avaliação, este lance representa uma excelente oportunidade de aquisição com desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é essencial obter e analisar a fundo o edital completo, a matrícula atualizada do imóvel (289.195), e todos os documentos relacionados ao processo judicial (1001211-60.2021.5.02.0059). Verificar a natureza das "outras penhoras" e "indisponibilidades" mencionadas é crucial para garantir a segurança jurídica da aquisição.
  2. Análise do Contrato de Locação: Se o objetivo for manter o imóvel locado para gerar renda, é preciso entender os termos do contrato atual, o valor do aluguel, e a data de término. Se o objetivo for uso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 559.059,72 e da 2ª praça é de R$ 670.871,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vondelpark. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vondelpark em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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