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Apartamento com 2 vagas em São José do Rio Preto , Jardim Tarraf 2 , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

141.53m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto! Apartamento com 141,53m² de área total, localizado no 4º pavimento do Praças Golfe. O imóvel conta com 2 vagas de garagem descobertas e está situado em uma região privilegiada. Ideal para quem busca conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 16:00
Valor: R$ 387.746,52
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 16:00
Valor: R$ 232.647,91
Economia: R$ 155.098,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto

Este imóvel, com área total de 141,53m² e 2 vagas de garagem, apresenta um potencial interessante para investidores. A avaliação de R$ 370.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 232.647,91 indicam uma margem considerável para negociação e valorização.

Estratégia de Aquisição e Valorização:

  • Análise da Segunda Praça: O lance mínimo na segunda praça (R$ 232.647,91) representa um desconto significativo em relação à avaliação (R$ 370.000,00), tornando a aquisição mais atrativa. Recomenda-se monitorar o encerramento do 2º leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, visando a aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Situação Ocupada/Locada: O fato de o imóvel estar ocupado/locado pode ser uma vantagem, gerando renda imediata após a aquisição. É crucial verificar os termos do contrato de locação existente, o valor do aluguel e a data de vencimento, para planejar a continuidade da locação ou a desocupação, caso seja o objetivo.
  • Potencial de Valorização: A localização em São José do Rio Preto, uma cidade em desenvolvimento, e as características do imóvel (apartamento com boa área útil e vagas de garagem) sugerem um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.

Custos e Rentabilidade Estimada:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 387.746,52 e da 2ª praça é de R$ 232.647,91. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Tarraf 2 em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Tarraf 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Praças Golfe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Praças Golfe em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Item Valor Estimado
Lance de Aquisição (2ª Praça) ~ R$ 232.647,91
Comissão da Leiloeira (5%) ~ R$ 11.632,40
IPTU (Anual) A verificar (estimativa R$ 1.500,00)
Condomínio (Mensal) A verificar (estimativa R$ 500,00)