Apartamento com 2 vagas em São Paulo/SP , Rio Pequeno , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilões em São Paulo, especificamente na região do Jardim Esmeralda. Considerando que o imóvel está na 2ª praça, com um lance inicial de R$ 405.264,60, e a avaliação (inferida pelo lance inicial da 1ª praça) é de R$ 461.674,94, há um potencial de aquisição com desconto.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jardim Esmeralda para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação. Comparar preços por metro quadrado, infraestrutura do condomínio e tendências de valorização na área.
• Avaliação da Situação de Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial entender os custos e prazos envolvidos na desocupação. Consultar o edital para verificar as condições específicas e, se possível, obter informações sobre o inquilino ou ocupante atual.
• Custos de Reforma e Adequação: Estimar os custos necessários para eventuais reformas ou adequações, considerando que o imóvel será vendido no estado em que se encontra. Incluir no cálculo os custos de transferência, impostos e taxas.
• Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo estratégico. Dado que o imóvel está em pregão na 2ª praça, pode ser vantajoso aguardar o final do leilão para tentar uma negociação mais favorável, caso não haja lances suficientes na 1ª praça.
• Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$)

Lance Inicial (2ª Praça)... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 7.4 Extrajudicial PW Leilões Apartamento Viva Iguatemi com 1 quarto e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 182.865 2ª Praça: R$ 152.661 Leilão: 14/10/2025 Apartamento Viva Iguatemi com 1 quarto e... IPL 4.1 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento moderno com 1 quarto e 1 banheiro em leilão 1ª Praça: R$ 430.590 2ª Praça: R$ 305.449 Leilão: 08/10/2025 Apartamento moderno com 1 quarto e 1 ban... IPL 3.5 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 Quartos em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 323.495 2ª Praça: R$ 303.296 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 Quartos em São Paulo/S... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Santo Amaro, São Paulo 1ª Praça: R$ 123.300 2ª Praça: R$ 211.948 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 2 quartos em Santo Amaro... IPL 7.0 Extrajudicial Alvaro Leilões Apartamento com 2 quartos e 45,15 m² de área privativa 1ª Praça: R$ 126.514 Leilão: 04/03/2026 Apartamento com 2 quartos e 45,15 m² de... IPL 7.4 Judicial Leilão Eletrônico Apto 2 Vagas - 99m² em Pinheiros - SP 1ª Praça: R$ 1.610.832 2ª Praça: R$ 966.499 3ª Praça: R$ 161.083 Leilão: 10/08/2026 Apto 2 Vagas - 99m² em Pinheiros - SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 461.674,94 e da 2ª praça é de R$ 405.264,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Pequeno em São Paulo/SP. A região de Rio Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Villa Verti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Verti em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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