Apartamento com 2 vagas no Jardim dos Estados, Campo Grande/MS , Jardim Dos Estados , Campo Grande - MS

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, é crucial considerar vários fatores. Primeiramente, o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite (proc. 0827434-20.2020.8.12.0001), o que significa que a desocupação pode ser complexa e onerosa. O arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas decorrentes da ação judicial, conforme cláusula do edital. Portanto, é essencial consultar um advogado para avaliar os riscos e o tempo estimado para a desocupação.

O valor de lance inicial é R$ 790.400,00. Considerando que o imóvel tem área privativa de apenas 14 m², o preço por m² é alto (cerca de R$ 56.457,14/m²). É importante comparar com o valor de mercado de apartamentos similares na região. O valor de mercado estimado (1.5x a avaliação) é de R$ 1.185.600,00, o que sugere que o lance inicial está abaixo do valor de mercado, mas a área pequena pode limitar a liquidez.

As condições de pagamento são flexíveis: à vista ou financiamento em até 420 meses. No entanto, o financiamento de longo prazo (35 anos) pode ser vantajoso, mas é necessário verificar a taxa de juros e a possibilidade de uso do FGTS (não mencionado). O incremento mínimo é de R$ 12.500,00, o que deve ser considerado na estratégia de lances.

O condomínio tem taxa de R$ 625,00 mensais e o IPTU anual de R$ 7.457,00. Esses custos serão assumidos pelo comprador após a aquisição, mas o vendedor quitá-los-á até a data do leilão. É importante incluir esses valores no custo total.

Recomenda-se:

• Realizar due diligence jurídica completa, incluindo análise do processo judicial e possibilidade de desocupação.
• Verificar a situação do imóvel (ocupação) e os direitos do ocupante.
• Avaliar a viabilidade do financiamento e simular parcelas.
• Considerar os custos de condomínio e IPTU no custo total.
  Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.