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Apartamento com 201m² em Charitas, Niterói/RJ , Charitas , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

201m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Niterói!
Apartamento de 201m² com 2 vagas de garagem no prestigiado bairro de Charitas. Ideal para quem busca espaço, conforto e uma localização privilegiada.
Apesar de ocupado, o imóvel oferece grande potencial de valorização. A proximidade com o mar e a infraestrutura completa da região tornam este apartamento um investimento promissor.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais desejadas do Rio de Janeiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.501.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em um mercado imobiliário consolidado como o de leilao com descontos em Niterói. A área privativa de 201m² e as duas vagas de garagem são diferenciais significativos, especialmente em um bairro como Charitas.

Considerando que o lance mínimo é de R$ 1.501.900,00 e o leilão está previsto para 22/10/2025, a primeira praça é a data ideal para realizar a aquisição, pois o valor é condicionado à aprovação do vendedor, o que pode permitir uma negociação mais favorável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Charitas, considerando o estado de ocupação e a necessidade de possíveis reformas ou regularizações.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações adicionais sobre a distribuição interna e o estado de conservação. A responsabilidade de averiguação é do arrematante.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, regularização de áreas (IPTU e Cartório), quitação de débitos de energia (R$ 966,39 já identificados) e o pagamento de foro anual e laudêmio à União.
  • Estratégia de Pagamento: Avaliar as condições de pagamento oferecidas: à vista (sem desconto), 20% de sinal + 8 parcelas sem juros, ou opções com parcelamento estendido com juros e correção. A opção à vista pode ser vantajosa se houver margem para negociação do valor final.
  • Análise do Processo judicial: O processo 0812680-02.2025.8.19.0002 (Sustação/Alteração de Leilão) deve ser acompanhado de perto para garantir a segurança da transação.

Potencial de Valorização:

A localização privilegiada em Charitas, aliada à área generosa do apartamento, sugere um alto potencial de valorização após...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.501.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Charitas em Niterói/RJ. A região de Charitas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Orla Charitas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Orla Charitas em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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