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Apartamento com 205m² em Vila Rosali, São João de Meriti/RJ , Vila Rosali , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São João De Meriti!
Este espaçoso apartamento de 205,45m² de área construída, localizado na Vila Rosali, oferece um potencial incrível para investidores e compradores que buscam um imóvel com excelente metragem e localização estratégica. A proximidade com o centro de São João de Meriti e o acesso facilitado a vias importantes da região agregam valor a este imóvel.
Apesar de estar ocupado, a descrição detalhada e as condições de pagamento flexíveis apresentadas pelo comitente vendedor (incluindo opções de parcelamento em até 78x) tornam esta uma oportunidade imperdível para quem deseja adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:19
Valor: R$ 160.470,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A área construída de 205,45m² em um terreno de 132,23m² sugere um apartamento espaçoso, com potencial para reformas que agreguem valor, especialmente considerando a localização em Vila Rosali, imóveis Caixa em São João De Meriti.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$ 160.470,00 e o valor de avaliação não está explícito, mas inferimos que o valor de mercado seja significativamente maior, seria prudente aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado pelo vendedor. No entanto, a descrição indica que o imóvel está em leilão pelo valor de R$ 160.470,00, o que sugere que esta é a oferta principal. A análise do histórico de lances (se disponível) seria crucial para definir a melhor estratégia.
  • Valorização Pós-Aquisição: Após a aquisição, o foco deve ser na regularização das áreas e na potencial reforma. A descrição menciona que eventuais regularizações de área e logradouro ficarão a cargo do arrematante. É fundamental incluir no orçamento os custos de vistoria, possíveis reformas e regularizações junto aos órgãos competentes (prefeitura, cartório).
  • Potencial de Locação/Revenda: A metragem e a localização em São João de Meriti podem atrair inquilinos ou compradores que buscam moradia com boa infraestrutura e acesso. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Análise de Riscos: A informação sobre a ação judicial (nº 0807665-90.2025.8.19.0054) e a ocupação do imóvel são pontos de atenção. É essencial que o arrematante realize uma diligência jurídica completa para entender os riscos envolvidos e os custos associados à desocupação, se necessário. A menção de que débitos de condomínio e IPTU (exercício 2025) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.470,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rosali em São João De Meriti/RJ. A região de Vila Rosali possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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