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Apartamento com 208m² em Encantado, Rio de Janeiro , Encantado , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no bairro do Encantado, imóveis de leilão em Rio De Janeiro! Este apartamento de 208m² oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Com uma área de terreno de 303,60m², o imóvel possui uma fração ideal de 75/100, registrado sob a matrícula 103.120. Embora o imóvel esteja ocupado, a responsabilidade pela sua regularização interna e custos associados recai sobre o arrematante, o que pode representar uma vantagem no preço de aquisição. A localização privilegiada no Rio de Janeiro, aliada às condições de pagamento favoráveis, torna esta uma opção atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 323.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando que o lance inicial de R$ 323.800,00 está condicionado à aprovação do vendedor. A segunda praça, que geralmente ocorre após a primeira sem lances, tende a apresentar valores mais acessíveis, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenrolar da primeira praça. Caso não haja lances ou o lance inicial não seja aprovado, preparar-se para a segunda praça.
  • Análise de Custos Adicionais: Como o imóvel está ocupado, é fundamental orçar os custos de desocupação, que podem incluir ações judiciais e possíveis indenizações. Estimar um valor para essa etapa é crucial para definir o lance máximo.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Encantado, RJ. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de rentabilidade após a aquisição e eventuais reformas.
  • Orçamento de Reformas: Com base na descrição de que a distribuição interna não pôde ser verificada, é prudente prever um orçamento para reformas. A área construída de 208m² sugere que o imóvel pode ser espaçoso, mas a condição interna é uma incógnita que precisa ser considerada.
  • Definição do Lance Máximo: Com base na avaliação de mercado, custos de desocupação e reformas, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória. A condição de pagamento "à vista sem desconto" mencionada na descrição do lote sugere que o comprador precisará ter liquidez.
  • Documentação e Regularização: Estar ciente de que a regularização de confrontações, áreas e numeração perante os órgãos públicos é responsabilidade do arrematante. Incluir os custos e o tempo estimado para esses p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 323.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Encantado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Encantado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Vitale Rise. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitale Rise em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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