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Apartamento com 223m² em Leme, Rio de Janeiro , Leme , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

223m²

Descrição

Oportunidade única no Leme! Apartamento com 223m² de área privativa, ideal para quem busca espaço e conforto na Zona Sul do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Localizado em rua tranquila, próximo a comércios e serviços. Apesar de estar ocupado, o imóvel oferece grande potencial de valorização após as regularizações pendentes. Uma excelente opção para investidores que desejam adquirir um imóvel em uma das áreas mais valorizadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 09:00
Valor: R$ 4.035.210,09
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 09:00
Valor: R$ 2.103.498,04
Economia: R$ 1.931.712,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com perfil de assumir riscos e realizar regularizações. A área privativa de 223m² é um diferencial significativo no mercado imobiliário do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, especialmente no bairro do Leme.

Análise de Valor e Praça:

  • O valor do 2º leilão (R$ 2.103.498,04) é significativamente menor que o do 1º leilão (R$ 4.035.210,09), indicando uma oportunidade de aquisição com bom desconto. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar a economia, desde que o fluxo de caixa permita e não haja risco de arrematação na primeira.
  • O lance mínimo atual é de R$ 2.103.498,04. É prudente ter uma reserva financeira para cobrir este valor e possíveis custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do edital e de todos os documentos anexos. Dada a menção de ações judiciais e pendências de averbação, uma consulta jurídica especializada é indispensável para entender todos os custos e prazos envolvidos.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora a visitação seja negada, buscar informações sobre o estado de conservação do imóvel e as condições de desocupação é fundamental.
  3. Orçamento para Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar a área privativa, a denominação do bairro e quaisquer outras pendências mencionadas no edital.
  4. Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, considerando os custos e prazos legais.
  5. Potencial de Mercado: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser reavaliado. A área privativa sugere um alto potencial de valorização, seja para venda ou locação de alto padrão.

Considerações Finais: Este investimento exige capital e conhecimento para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.035.210,09 e da 2ª praça é de R$ 2.103.498,04. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Leme em Rio De Janeiro/RJ. A região de Leme possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edf. Montese. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edf. Montese em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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