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Apartamento com 227m² em Avenida Epitácio Pessoa , Lagoa , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

227m²

Descrição

Oportunidade única na Av. Epitácio Pessoa!
Apartamento com 227m² em localização privilegiada, com vista para o mar e proximidade a serviços essenciais.
Este imóvel representa um excelente potencial de valorização, seja para moradia ou investimento.
Apesar de ser foreiro à União, a matrícula atualizada e a descrição detalhada do terreno oferecem segurança jurídica para a aquisição.
A ausência de débitos de condomínio e a possibilidade de sub-rogação de dívidas no preço da arrematação tornam esta oferta ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 11:00
Valor: R$ 4.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:30
Valor: R$ 2.200.000,00
Economia: R$ 2.200.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na prestigiada Avenida Epitácio Pessoa, apresenta um valor de avaliação de R$ 4.400.000,00. Considerando que o primeiro leilão inicia com este valor e o segundo leilão tem um lance mínimo de 50%, ou seja, R$ 2.200.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Lagoa/Jardim Botânico para determinar um valor de mercado realista e competitivo. A área é conhecida por seu alto padrão e valorização constante.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), custas de cartório, possíveis reformas ou adaptações necessárias, e impostos.
  • Estratégia de Lance: Preparar um lance máximo para a segunda praça, que deve ser inferior ao valor de mercado, mas suficiente para garantir a arrematação. É crucial ter flexibilidade, mas também definir um limite para evitar gastos excessivos.
  • Due Diligence Completa: Revisar detalhadamente os autos do processo judicial (0100749-64.2024.5.01.0023) para entender todas as pendências, ônus e detalhes da matrícula nº 71.800. A informação sobre o imóvel ser foreiro à União e a instituição de bem de família devem ser compreendidas em sua totalidade.
  • Potencial de Valorização: O imóvel, com 227m², oferece um vasto espaço para personalização. Investir em uma reforma moderna e de alto padrão pode aumentar significativamente seu valor de mercado após a aquisição. A localização é um dos principais atrativos.
  • Análise de Risco: Avaliar os riscos associados à aquisição de um imóvel em leilão judicial, como a possibilidade de litígios posteriores ou a necessidade de desocupação, embora o edital mencione que a executada não reside no local.

Ta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lagoa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Lagoa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial Sonata - (Lagoa). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial Sonata - (Lagoa) em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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