Apartamento com 230m², 3 vagas em Belo Horizonte , Lourdes , Belo Horizonte - MG

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto. O valor de avaliação é de R$ 2.600.000,00, e a segunda praça inicia em R$ 1.300.000,00, representando um desconto de 50%.

Plano de Ação Detalhado:

• Monitoramento Constante: Acompanhar o sistema COMPREI (https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/56397) diariamente para verificar se há ofertas de "Compra Imediata" que se aproximem do valor da segunda praça.
• Preparação para a Segunda Praça: Definir um teto de investimento para a segunda praça, considerando o valor inicial de R$ 1.300.000,00 e a possibilidade de incrementos. É crucial ter o capital ou o financiamento pré-aprovado para agir rapidamente.
• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Lourdes, imóveis Caixa em Belo Horizonte. Isso ajudará a determinar um lance competitivo e justo, garantindo uma margem de lucro saudável após a aquisição.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
• Estratégia de Revenda ou Locação: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação a longo prazo. A localização privilegiada sugere um bom potencial de locação para profissionais e famílias.

Cronograma Estimado:

Fase	Data Estimada	Valor Inicial	Observações
1ª Praça	06/12/2025 às 08:00	R$ 2.600.000,00	Aguardar ou monitorar "Compra Imediata"
2ª Praça	05/01/2026 às 08:00	R$ 1.300.000,00	Foco principal para aquisição co... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos em Belo Horizonte 1ª Praça: R$ 159.984 2ª Praça: R$ 118.661 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 quartos em Belo Horizonte IPL 6.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 51 m² com 3 quartos e 2 banheiros em Belo Horizonte 1ª Praça: R$ 71.400 Leilão: 06/05/2025 Apartamento 51 m² com 3 quartos e 2 banh... IPL 3.1 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro, 52,62m² em Belo Horizonte 1ª Praça: R$ 231.118 2ª Praça: R$ 219.624 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro, 5... IPL 6.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 51 m² com 3 quartos e 2 banheiros - Belo Horizonte 1ª Praça: R$ 71.400 Leilão: 06/05/2025 Apartamento 51 m² com 3 quartos e 2 banh... IPL 3.5 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento 2 Quartos com Vaga em Belo Horizonte 1ª Praça: R$ 246.015 2ª Praça: R$ 222.312 Leilão: 18/09/2025 Apartamento 2 Quartos com Vaga em Belo H... IPL 6.6 Extrajudicial Site Leilões Apartamento com 46,68m² em Belo Horizonte/MG 1ª Praça: R$ 289.230 2ª Praça: R$ 173.538 Leilão: 30/09/2025 Apartamento com 46,68m² em Belo Horizont... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte? O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Belo Horizonte? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lourdes em Belo Horizonte/MG. A região de Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte? Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio do Edifício do Terrazzo da Vinci. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício do Terrazzo da Vinci em Belo Horizonte. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Belo Horizonte? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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