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Apartamento com 230m² e 3 vagas em Belo Horizonte , Lourdes , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

230m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de adquirir um imóvel diretamente da Procuradoria da Fazenda Nacional! Este apartamento em imóveis de leilão em Belo Horizonte, com 230m² e 3 vagas de garagem, oferece uma excelente localização no bairro Lourdes. A venda é realizada através do sistema COMPREI, com a possibilidade de lances online e condições de pagamento flexíveis, incluindo parcelamento em até 59 vezes. Não perca a chance de fazer um excelente negócio com um bem público.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/12/2025 08:00
Valor: R$ 2.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 08:00
Valor: R$ 1.300.000,00
Economia: R$ 1.300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto, dado que o valor de avaliação e o valor inicial da primeira praça são idênticos (R$ 2.600.000,00). A segunda praça, com um valor inicial de R$ 1.300.000,00, representa uma redução de 50%, o que é bastante atrativo para investidores que buscam margem de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o link https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/56397 para verificar se há alguma atualização nas datas ou condições. A descrição menciona que as datas podem sofrer alterações sem aviso prévio.
  • Preparação Financeira: Definir um orçamento máximo para o lance, considerando o valor da segunda praça (R$ 1.300.000,00) como ponto de partida. É crucial ter em mente que o valor final pode ser superior ao lance inicial, dependendo da concorrência.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Lourdes, imóveis de leilão em Belo Horizonte, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação após a aquisição. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Verificação de Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (embora não especificados, devem ser pesquisados). A descrição menciona que o adquirente é responsável pelas custas de registro e ITBI.
  • Estratégia de Lance: No dia do encerramento da segunda praça, estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor máximo definido. A recomendação é ofertar com antecedência para evitar problemas técnicos de última hora.
  • Documentação: Reunir toda a documentação necessária para a compra, conforme exigido pelo sistema COMPREI e pela Procuradoria da Fazenda Nacional.

Consider...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lourdes em Belo Horizonte/MG. A região de Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio do Edifício do Terrazzo da Vinci. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício do Terrazzo da Vinci em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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