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Apartamento com 23,76m² em Porto Alegre - RS , Centro , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

31.51m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este imóvel comercial, localizado no coração do bairro Centro, oferece uma área total de 31,51m² e área útil de 23,76m², ideal para escritórios, consultórios ou pequenos comércios. Sua localização privilegiada na Rua Vigário José Inácio e Rua Marechal Floriano garante alta visibilidade e fácil acesso. A proximidade com o comércio local e vias de transporte importantes o torna um ponto estratégico para negócios. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 65.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 23,76m² de área própria, localizado no Edifício Galeria Nossa Senhora do Rosário em leilão de imóveis em Porto Alegre/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados em locação de curta ou longa duração, ou para quem busca um ponto comercial estratégico no Centro da cidade. A área construída é modesta, mas a localização é o grande diferencial.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial é de R$ 65.000,00. É crucial verificar o valor de mercado comparando com imóveis similares na região do Centro de Porto Alegre.
  • Praças: O leilão ocorrerá em duas datas: 27/11/2025 (1ª Praça) e 09/12/2025 (2ª Praça). A primeira praça tem um lance inicial de R$ 65.000,00. Se não houver lances ou se o valor não for considerado satisfatório, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de aquisição por um valor potencialmente menor, dependendo da dinâmica do leilão.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 65.000,00, a estratégia mais prudente seria:

  1. Visitar o Imóvel: Antes de qualquer lance, é fundamental visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, a infraestrutura do edifício e a vizinhança. A descrição menciona que a visitação requer contato prévio e pode depender da disponibilidade do condomínio.
  2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis com características semelhantes na região central de Porto Alegre. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  3. Análise de Custos Adicionais: Além do lance vencedor, considerar os custos com comissão do leiloeiro (10% conforme edital), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação.
  4. Participaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Alegre/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Kopper. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Kopper em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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