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Apartamento com 23m² em Cerqueira Cesar, São Paulo , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

23m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Apartamento compacto e bem localizado em Cerqueira Cesar, um dos bairros mais nobres da cidade. Ideal para investidores ou para quem busca praticidade e conforto.
Com 23m² de área construída e privativa, este imóvel oferece uma excelente distribuição de espaço. A localização privilegiada permite fácil acesso a comércios, serviços, transporte público e áreas de lazer.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores regiões de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:32
Valor: R$ 539.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada no bairro de Cerqueira Cesar, imóveis de leilão em São Paulo. Considerando que o imóvel está desocupado e que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o risco para o comprador é significativamente reduzido.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: R$ 705.000,00
  • Valor de Venda: A partir de R$ 539.400,00
  • Deságio: 23%

A diferença entre o valor avaliado e o valor de venda sugere uma margem interessante para negociação ou para cobrir custos adicionais. A data do leilão é 24/11/2025, o que permite um planejamento financeiro adequado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Presencial: Antes de qualquer decisão, é crucial realizar uma visita presencial ao imóvel para verificar seu estado de conservação, acabamentos e a distribuição interna. A descrição menciona que as fotos podem não refletir a situação atual, reforçando a importância da vistoria.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cerqueira Cesar para confirmar a atratividade do preço de venda.
  3. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU pós-leilão (embora os débitos atuais sejam quitados, é importante ter uma projeção).
  4. Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 107.880,00 e parcelas a partir de R$ 5.441,00. É fundamental simular o financiamento com diferentes instituições financeiras para obter as melhores condições e confirmar a viabilidade financeira.
  5. Potencial de Valorização: Cerqueira Cesar é um bairro com alta demanda e poten...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 539.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio VN Melo Alves. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VN Melo Alves em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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