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Apartamento com 23m² em São Paulo - Cerqueira Cesar , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

23m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Este moderno apartamento de 23m² está localizado no coração de Cerqueira Cesar, um dos bairros mais nobres e desejados da cidade. Ideal para investidores que buscam rentabilidade com locação ou para quem deseja um imóvel prático e bem localizado.
A proximidade com centros comerciais, transporte público e áreas de lazer garante alta liquidez e valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com 23% de deságio sobre o valor avaliado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:32
Valor: R$ 539.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada de imóveis de leilão em São Paulo, com potencial de valorização e rentabilidade.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A data do leilão é 24/11/2025. Considerando o deságio de 23% sobre o valor avaliado de R$ 705.000, o valor de venda a partir de R$ 539.400 é bastante atrativo. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, caso não haja lances superiores.
  • Potencial de Locação: A localização em Cerqueira Cesar, com fácil acesso a transporte público, comércio e serviços, garante alta demanda por locação, especialmente para o público jovem profissional ou estudantes. O valor de condomínio e IPTU, embora presentes, são compatíveis com a região.
  • Valorização: Imóveis em bairros consolidados como Cerqueira Cesar tendem a se valorizar ao longo do tempo, especialmente se houver melhorias no imóvel ou no entorno.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande diferencial, tornando o imóvel acessível a um público maior e facilitando a aquisição. A entrada mínima de R$ 107.880 e parcelas a partir de R$ 5.441 são indicativos que precisam ser confirmados com análise de crédito.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Presencial: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita presencial para avaliar o estado de conservação do imóvel, a distribuição interna e as condições gerais do condomínio.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região para projetar a rentabilidade.
  3. Simulação de Financiamento: Obter uma simulação de financiamento com o banco para confirmar as condições e o valor das parcelas.
  4. Lance Estratégico:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 539.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio VN Melo Alves. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VN Melo Alves em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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