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Apartamento com 24.63m² em Belenzinho, São Paulo , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

24.63m²

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em localização privilegiada no Belenzinho, casas de leilão em São Paulo. Ideal para investidores que buscam imóveis enquadrados na tipologia HIS-2 (Habitação de Interesse Social), com comercialização regulamentada pela Lei Municipal 16.050/2014. Este imóvel oferece um potencial de valorização significativo, especialmente para quem busca rentabilidade no mercado imobiliário social. A proximidade com infraestrutura urbana e a possibilidade de financiamento SBPE ou uso de FGTS tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 185.704,80
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 161.785,80
Economia: R$ 23.919,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em nichos específicos do mercado imobiliário. A localização no Belenzinho, casas de leilão em São Paulo, combinada com a área privativa de 24,63 m², sugere um perfil de imóvel voltado para locação ou revenda rápida, especialmente para o público que se beneficia de programas habitacionais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data em 03/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 185.704,80. Este é o momento ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor mais próximo da avaliação, com menor concorrência.
  • 2º Leilão: Data em 09/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 161.785,80. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, esta data oferece uma oportunidade de compra com um desconto considerável.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria:

  1. Análise de Documentação: Verificar detalhadamente o edital e a matrícula (nº 238291, Ofício 7) para entender quaisquer pendências ou particularidades. A menção de que "eventuais débitos [...] devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente" é crucial.
  2. Custos Adicionais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance, impostos (IPTU nº 2707909629), taxas, custos de desocupação (se aplicável) e possíveis dívidas condominiais não mencionadas explicitamente, mas que podem recair sobre o novo proprietário.
  3. Potencial de Locação/Venda: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do Belenzinho, com características semelhantes (tamanho, tipo HIS-2). O valor de avaliação de R$ 182.000,00 serve como um bom ponto de partida para essa análise.
  4. Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacion...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.704,80 e da 2ª praça é de R$ 161.785,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Belém 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Belém 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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