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Apartamento com 24,63m² em São Paulo/SP , Água Rasa , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.97m²

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento HIS-1 em imóveis de leilão em São Paulo, ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. Localizado em área de interesse social, com acesso facilitado a serviços e transporte. A área privativa de 24,63m² é perfeita para locação ou moradia compacta e funcional. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado atrativo e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 134.784,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), apresenta um perfil de investimento interessante para quem busca rentabilidade através de locação ou revenda para um público específico. A área privativa de 24,63m² sugere um público jovem, estudantes ou trabalhadores que buscam moradia acessível e bem localizada.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto
1ª Praça26/01/2026 10:00R$ 134.784,21100% sobre a avaliação (estimada)
2ª PraçaNão informadaR$ 223.000,00Não informado

Considerando que o lance inicial da 1ª praça é significativamente menor que o lance mínimo da 2ª praça, e que o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria monitorar de perto os lances na 1ª praça. O valor de R$ 134.784,21 como lance inicial, com um desconto implícito considerável (se a avaliação for maior), torna esta uma oportunidade de entrada com baixo risco.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir um lance máximo, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Belenzinho, imóveis de leilão em São Paulo. Verifique a demanda por imóveis HIS-1.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de IPTU (R$ 0.00 estimado), condomínio (R$ 0.00 estimado), possíveis reformas, taxas de leilão e impostos.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Para locação, o objetivo seria um retorno anual de pelo menos 6% sobre o valor investido. Para revenda, buscar uma margem de 15-20%.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial estiver muito abaixo do seu lance máximo, considere fazer um lance estra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.784,21 e da 2ª praça é de R$ 223.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Belém 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Belém 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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