Apartamento com 24,72m² em São Paulo/SP , Vila Butanta , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado dinâmico como o de imóveis Caixa em São Paulo. A área privativa de 24,72m² sugere um perfil de imóvel compacto, ideal para locação de curta ou longa duração, atendendo a um público jovem, estudantes ou profissionais que buscam praticidade e boa localização.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O leilão inicia em 10/12/2025 com o lance mínimo de R$ 194.155,50. Dado o valor de avaliação de R$ 275.000,00, esta praça oferece um desconto considerável, sendo uma excelente janela para aquisição. Recomendo monitorar de perto e, se possível, ofertar um lance nesta fase para garantir o imóvel com um bom deságio.
• 2ª Praça: Caso não haja arrematação na primeira praça, a segunda ocorrerá em 16/12/2025. O valor do lance mínimo nesta fase tende a ser menor, aumentando o potencial de lucro. É crucial estar preparado para agir rapidamente caso a primeira praça não seja concluída.

Estratégia de Investimento:

Considerando a área e a localização, o foco principal seria a locação. A estratégia seria:

1. Reforma e Otimização: Investir em uma reforma moderna e funcional, focando em otimizar o espaço, com móveis planejados e acabamentos de qualidade. Uma cozinha compacta e bem equipada, um banheiro moderno e um espaço de estar/dormir bem distribuído são essenciais.
2. Marketing Digital: Utilizar plataformas de aluguel online (Airbnb, Booking.com, etc.) com fotos profissionais e descrições atraentes, destacando a localização, segurança e comodidades do condomínio.
3. Precificação Competitiva: Definir um valor de aluguel competitivo com base no mercado local, considerando a demanda por imóveis compactos na região.

Considerações Adicionais:

Condomínio: Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 7.6 Extrajudicial João Emílio Leilões Apartamento com 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 118.465 Leilão: 26/09/2025 Apartamento com 2 quartos em São Paulo IPL 3.3 Judicial Balbo Leilões Apartamento na Penha de França com 77m² e 2 vagas 1ª Praça: R$ 711.944 2ª Praça: R$ 430.000 Leilão: 10/09/2026 Apartamento na Penha de França com 77m²... IPL 4.6 Judicial Leilão Brasil Apartamento com 2 vagas no Butantã - 125m² 1ª Praça: R$ 1.111.591 2ª Praça: R$ 1.111.591 Leilão: 14/09/2026 Apartamento com 2 vagas no Butantã - 125... IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 75,68m² 1ª Praça: R$ 171.809 2ª Praça: R$ 314.350 Leilão: 25/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 75,68m² IPL 5.2 Extrajudicial O Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 338.607 2ª Praça: R$ 248.247 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1... IPL 8.3 Judicial Faro Leilões Apartamento com 4 vagas em Edifício Princess 1ª Praça: R$ 1.370.000 2ª Praça: R$ 1.370.000 Leilão: 03/02/2026 Apartamento com 4 vagas em Edifício Prin... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.155,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Butanta em São Paulo/SP. A região de Vila Butanta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Forma Butantã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Forma Butantã em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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