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Apartamento com 25,78m² em São Paulo - Ideal para Investimento , Jardim Brasil , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.14m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em São Paulo! Este apartamento de 25,78 m² privativos, localizado no coração de Campos Elíseos, é perfeito para quem busca um imóvel prático e bem localizado. Com fácil acesso a transporte público e comércio, é ideal para moradia ou como investimento. A proximidade com importantes vias da cidade e a infraestrutura do bairro agregam valor a esta propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 212.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 127.200,00
Economia: R$ 84.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização em Campos Elíseos, um bairro com potencial de valorização e boa infraestrutura, sugere um bom retorno sobre o investimento, seja para locação ou revenda futura.

Considerando que o leilão está com a 1ª praça aberta para lances e o lance mínimo atual é de R$ 212.000,00, com uma avaliação de R$ 212.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo previsto é de R$ 127.200,00. Essa redução significativa de aproximadamente 40% pode representar uma margem de lucro considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e os lances na primeira praça para entender o comportamento do mercado e a demanda pelo imóvel.
  • Estratégia de Lance na 2ª Praça: Preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 127.200,00 ou um pouco acima, dependendo da concorrência. É crucial definir um teto de investimento que garanta a lucratividade após reformas e custos de transação.
  • Análise de Custos Pós-Aquisição: Calcular os custos estimados para eventuais reformas, impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio e custos de manutenção. O IPTU mencionado é 00807200964, o que pode indicar um valor anual a ser verificado.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Campos Elíseos para projetar o potencial de revenda ou o valor de aluguel. A área privativa de 25,78 m² é compacta, o que pode atrair um público específico, como estudantes ou jovens profissionais.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 88463) e o edital para garantir que não há pendências legais ou restrições que possam impactar a negocia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.000,00 e da 2ª praça é de R$ 127.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em Araçatuba/SP. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio Residencial Guaianazes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Guaianazes em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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