Apartamento com 262,48m² em Condomínio Solar dos Hibiscus - , Ipanema , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um apartamento com grande potencial de valorização em uma localização privilegiada em ofertas de leilão em Porto Alegre. A área total de 262,48m², com 128,68m² de área privativa, oferece um espaço generoso que pode ser adaptado às necessidades de um comprador exigente.

Considerando que o imóvel está em construção e o lance mínimo atual é de R$ 1.083.512,83, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 700.316,93. Isso representa uma economia significativa e aumenta a margem de lucro potencial.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça para entender o comportamento dos lances e se haverá algum lance registrado.
• Estratégia de Lance na Segunda Praça: Preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo de R$ 700.316,93, mas com margem para um pequeno incremento.
• Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos, taxas de cartório, custos de condomínio e possíveis reformas ou acabamentos necessários para adequar o imóvel ao mercado.
• Potencial de Revenda ou Aluguel: Porto Alegre, especialmente o bairro Ipanema, possui um mercado imobiliário aquecido. Um apartamento com essas características e área pode ser revendido com lucro ou alugado por um valor atrativo, gerando renda passiva.
• Customização: Como o imóvel está em construção, há a possibilidade de influenciar em alguns acabamentos ou, após a aquisição, personalizá-lo para atender às demandas do mercado de alto padrão.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance (2ª Praça)

R$ 700.316,93 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga e 48,58m² 1ª Praça: R$ 165.000 2ª Praça: R$ 94.618 Leilão: 05/10/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga e 48,58... IPL 5.1 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 430.000 2ª Praça: R$ 291.711 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Porto Alegr... IPL 7.6 JUDICIAL Muller Leilões Apartamento em Porto Alegre com 46,28m² privativos 1ª Praça: R$ 110.000 2ª Praça: R$ 55.000 Leilão: 11/09/2025 Apartamento em Porto Alegre com 46,28m²... IPL 6.2 Judicial Muller Leilões Apartamento 2 Quartos com Dependência em São João 1ª Praça: R$ 344.000 2ª Praça: R$ 172.000 Leilão: 04/12/2025 Apartamento 2 Quartos com Dependência em... IPL 6.9 Extrajudicial JR Leilões Apartamento com 2 quartos, 49,3m² privativos, 1 vaga, Porto Alegre 1ª Praça: R$ 75.885 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 49,3m² privat... IPL 3.7 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 80,21 m² em Porto Alegre - 1ª Praça: R$ 634.609 2ª Praça: R$ 1.023.368 Leilão: 12/12/2025 Apartamento com 80,21 m² em Porto Alegre... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.083.512,83 e da 2ª praça é de R$ 700.316,93. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipanema em Porto Alegre/RS. A região de Ipanema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condominio Hibiscus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Hibiscus em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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