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Apartamento com 26,85m² no Conjunto Residencial José Bonifácio , Jardim Etelvina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

26.85m²

Descrição

Oportunidade única no Conjunto Residencial José Bonifácio! Este apartamento de 26,85m² é ideal para quem busca moradia popular com excelente localização em leilão de imóveis em São Paulo. Enquadrado na HMP, oferece condições especiais de aquisição. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização e acesso facilitado a linhas de crédito.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 183.617,85
Economia: R$ 36.382,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelEste apartamento, com 26,85m² de área privativa, está localizado no Conjunto Residencial José Bonifácio, em leilão de imóveis em São Paulo. Ele se enquadra na tipologia HMP (Habitação de Mercado Popular), o que sugere condições de aquisição mais acessíveis e voltadas para um público específico. A comercialização segue as normas do artigo 46 da Lei Municipal 16.050/2014.
Estratégia de AquisiçãoConsiderando que o imóvel está em leilão e a segunda praça tem um valor de R$ 183.617,85, com uma avaliação de R$ 220.000,00, há uma margem interessante para negociação. A recomendação é aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso. É crucial verificar o histórico de lances e o comportamento do mercado para este tipo de imóvel na região.
Financiamento e FGTSO edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional pela modalidade SBPE e utilização de recursos do FGTS. É fundamental que o interessado procure uma agência da CAIXA ou um Correspondente CAIXA Aqui (CCA) ANTES de dar o lance para verificar o enquadramento nas linhas de crédito disponíveis e obter aprovação prévia. Isso minimiza o risco de não conseguir o financiamento após a arrematação.
Dívidas e Custos AdicionaisO edital alerta que eventuais débitos, especialmente condominais e tributários (IPTU, taxas), são de responsabilidade exclusiva do adquirente. É imprescindível realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor dessas dívidas antes de ofertar, pois elas podem impactar significativamente o custo total da aquisição. O IPTU é o número 13834907625.
Próximos Passos1. Análise Completa do Edital: Ler atentamente todas as cláusulas, especialmente as que tratam de prazos, pagamentos, dívidas e condições de financiamento.
2. Pesquisa de Dívidas: Entrar em con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 183.617,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Etelvina em São Paulo/SP. A região de Jardim Etelvina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Fit Casa José Bonifácio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fit Casa José Bonifácio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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